L'immobilier d'entreprise a connu une année faste en France en 2014, avec 26 milliards d'euros investis, soit un bond de 38% et une année "historique" pour le commerce...
"Nous avons tendance à oublier notre génie français, or c'est surtout une question de marketing, que les Britanniques maîtrisent à la perfection", a déclaré lors d'une conférence de presse Laurent Lehmann, directeur général adjoint de CBRE France.
Cette société de conseil en immobilier d'entreprise a réuni les investisseurs pour une conférence sur le thème du "french loving", ou l'attractivité de la France "qui demeure très forte, un paradoxe en ces temps de "french bashing", a résumé M. Lehmann.
Car en dépit d'une croissance économique faible, "l'immobilier d'entreprise en France reste très prisé et enregistre une progression de 38% avec 26 milliards d'euros investis" l'an dernier, relève de son côté BNP Paribas Real Estate.
La France, 3e marché pour les bureaux
Ainsi, le marché hexagonal signe-t-il sa "deuxième meilleure année historique en termes de volumes investis après 2007" et se classe troisième en Europe, derrière le Royaume-Uni et l'Allemagne. Sur le segment des bureaux, 26 opérations d'un montant supérieur à 100 millions d'euros ont été réalisées, portant sur plus de 9,5 milliards d'euros.
"Cela a incité des investisseurs français à prendre des positions plus opportunistes, réalisant l'acquisition de campus loués à de grands utilisateurs, situés en périphérie et affichant un rendement plus attractif, supérieur à 6% en moyenne", précise Laurent Boucher, Président de BNP Paribas Real Estate Advisory France.
L'investissement en bureaux en régions, principalement réalisé sous la forme de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et d'organismes de placement collectif investi en immobilier (OPCI), s'est élevé à environ 1,3 milliard d'euros.
Pus de 50 % d'investisseurs nord-américains
La logistique a attiré environ 1,6 milliard d'euros d'investissement dans le pays et BNP Paribas Real Estate voit dans le taux de rendement d'environ 6,85% des entrepôts en France, un "levier de progression pour 2015".
Dans ce secteur, "plus de 50% des investisseurs étaient nord-américains" en 2013 et 2014, tels le fonds Blackstone, qui a acquis le portefeuille Loren pour environ 473 millions d'euros. Ces acteurs "ont ciblé un bas de cycle, comme les Américains le font souvent", commente Jean-Carl Vildier, directeur opérationnel Capital Markets chez CBRE.
Ils espèrent tirer de ces actifs "des plus-values sur des délais assez courts". Mais 2015 devrait être marquée par l'arrivée progressive de sociétés de gestion de patrimoine moyen-orientales et de fonds souverains asiatiques "cherchant à se diversifier", selon cette source.
Année historique pour les commerces
De leur côté, les commerces ont accueilli un volume d'investissement multiplié par deux, à 6,4 milliards d'euros contre 3,2 milliards d'euros en 2013. L'an dernier a ainsi été "une année historique, avec le plus important volume investi depuis 2007".
"Quand on demande aux enseignes où elles veulent s'implanter, elles répondent Paris, avant Tokyo, Londres, Amsterdam ou New York", selon M. Lehmann. "Les investisseurs internationaux croient à la consommation en France".
Source : batirama.com / AFP