Quatre offices publics de l'habitat ont formé un Groupement d'intérêt économique pour dégager des économies, un premier pas vers une réorganisation souhaitée par le gouvernement, tout en refusant la fusion.
Le réseau "Canopée" réunit depuis le 1er janvier, trois bailleurs sociaux des Hauts-de-France - Oise Habitat, l'Office public d'aménagement et de construction (OPAC) d'Amiens, l'Opal qui rassemble les Offices publics de l'habitat de l'Aisne et de Laon - et Reims Habitat, situé dans le Grand Est, ont annoncé leurs responsables.
De tailles similaires, ils détiennent à eux quatre quelque 52.000 logements et entendent, par un "échange de bonnes pratiques", une "mutualisation des moyens et des compétences" et des "achats groupés", dégager des économies et encourager l'innovation, ont-ils affirmé.
Mais cette coopération renforcée ne doit pas aboutir à une fusion de ces OPH, qui veulent "préserver l'ancrage local qui fait leur point fort", a affirmé Patrick Baudet, directeur de Reims habitat et président de "Canopée" en 2018.
Dégager des économies : "une obligation"
Dégager des économies est devenu "une obligation" du fait de la baisse des loyers de 800 millions d'euros en 2018 et 2019, puis de 1,5 milliard d'euros en 2020, imposée par le budget 2018 aux bailleurs sociaux, a souligné Jean-Marc Roze, président de Reims Habitat.
Dans l'attente des mesures de compensation prévues dans le projet de loi Logement présenté en Conseil des ministres au mois de mars, les bailleurs font face à une chute drastique de leur capacité d'auto-financement.
Celle-ci tomberait ainsi à 1 million d'euros par an contre 6 millions auparavant, chez Oise Habitat (12.600 logements), réduisant de moitié -en l'absence de compensation- son activité de construction et de rénovation, respectivement de 300 et 700 logements annuels.
Une cinquantaine de bailleurs sociaux intéressés par la création de GIE
Mais la fédération des OPH "ne veut pas que la loi oblige à des fusions entre organismes", a souligné son directeur général Laurent Goyard. Elle veut "favoriser les coopérations tout en préservant la gouvernance de chaque office", a-t-il dit.
Le projet de loi Logement contiendra des mesures visant à impulser une réorganisation du secteur par fusions et regroupements de bailleurs sociaux, avec pour objectif de dégager des économies de gestion.
Selon M. Goyard, sur les 264 OPH existants, qui gèrent environ un logement HLM sur deux en France (2,4 millions sur 4,7 millions), "une cinquantaine" se sont engagés dans des groupements d'intérêt économique avec une portée limitée, "sur des fonctions précises comme la maîtrise d'ouvrage, l'informatique".
Photo©Oise habitat
Source : batirama.com