Après Lille, Rennes ou Paris, la Métropole de Lyon a présenté ses premiers logements commercialisés en bail réel solidaire (BRS), moitié moins cher que le marché.
photo©Nexity
Ce programme de huit logements, parmi 17 construits par le promoteur Nexity, doit être livré au deuxième trimestre 2023 sur la commune de Villeurbanne, limitrophe de Lyon. Il est porté par la Foncière solidaire du Grand Lyon, un organisme de foncier solidaire (OFS) issu de la loi Alur adoptée en 2014, qui a la possibilité de dissocier le terrain du bâti afin de proposer des logements abordables aux plus modestes.
Le dispositif du BRS "permet à des habitants de devenir propriétaires alors qu'ils ne le pourraient pas au prix du marché", a souligné le président EELV de la Métropole, Bruno Bernard, au milieu d'un verger où le programme de maisons et de petits immeubles d'un étage doit être construit, dans une rue pavillonnaire.
Le dispositif est ouvert aux foyers dont les ressources n'excèdent pas les plafonds du prêt social location-accession (PSLA), soit environ 59.000 euros (revenu fiscal de référence 2019) pour un couple avec deux enfants sur Lyon et Villeurbanne. La plus-value à la revente étant encadrée dans le cadre du dispositif, cela permet aussi de maîtriser les prix dans une agglomération où ils ont flambé ces dernières années, comme dans d'autres, a ajouté M. Bernard.
Un instrument de lutte contre la spéculation immobilière
Le marché de l'immobilier est "très inquiétant pour l'équilibre social de la ville", "nous avons vraiment la volonté de le cranter", abonde Agnès Thouvenot, première adjointe chargée de l'habitat et de l'urbanisme au sein de la mairie PS de Villeurbanne. Le BRS "est un instrument de lutte contre la spéculation immobilière", confirme Véronique Bédague, directrice générale du groupe Nexity pour qui l'opération est "une première".
Les huit logements ont été commercialisés au prix de 2.775 euros le mètre carré, contre 5.000 à 6.000 euros sur le marché. Les acquéreurs seront propriétaires du bâti mais locataires du foncier auprès de l'OFS, qui en a acquis la charge auprès de Nexity. La redevance payée par les ménages sera de 1,5 euro par mètre carré et par mois.
L'OFS métropolitain a été créé en 2019 sous la mandature précédente et a changé de nom en décembre 2020 pour devenir la Foncière solidaire du Grand Lyon, qui vise 1.000 logements en BRS d'ici 2026. Près du quart sont déjà engagés, en particulier dans le quartier lyonnais de La Part Dieu.
Source : batirama.com