2021 a été une année "record" pour l'immobilier ancien mais cela risque d'"éliminer les gens les plus modestes" du marché, selon le réseau d'agences Century 21.
Le prix au mètre carré a en effet continué de grimper: au troisième trimestre, il atteignait au niveau national 2.355 euros pour les maisons et 3.878 euros pour les appartements, selon l'Insee et les notaires. Soit une hausse de 7,4% pour les maisons, et 5,3% pour les appartements.
Alors qu'habituellement certaines régions sont en retrait, en 2021 "les prix ont augmenté partout en France", a observé Laurent Vimont, président de Century 21, à l'occasion d'une conférence de presse. La hausse est particulièrement forte en Nouvelle-Aquitaine pour les maisons (+13,2%) et en Bretagne pour les appartements (+21,4%).
La hausse des prix s'explique par la tension sur le marché. Après avoir reculé de 4% en 2020 sous l'effet de la pandémie, le nombre de transactions a repris rapidement, grâce notamment aux taux d'emprunts bas. Certains Français en ont profité pour acheter plus grand après les confinements, tandis que les investisseurs ont préféré investir dans la pierre, considérée comme un placement sûr en pleine incertitude sanitaire.
Un apport personnel pour l'achat en augmentation
D'après les notaires, le nombre d'achats d'appartements et de maisons en 2021 devrait retrouver son niveau record de 2019, à 1,7 million environ. Mais le nombre de logements anciens reste limité sur le marché. Le problème de cette hausse des prix selon Century 21, c'est qu'elle "commence à désolvabiliser les ménages aux revenus les plus faibles et les catégories les plus jeunes".
Le réseau d'agences observe ainsi un recul de ces catégories dans les achats, en particulier en Île-de-France. Les jeunes ou les ménages aux plus petits revenus "n'ont pas d'autres choix que de diminuer les surfaces ou d'acheter plus loin" des grandes villes, a assuré Laurent Vimont.
Logiquement, l'apport personnel nécessaire pour acquérir un bien a augmenté: d'après Century 21, il s'élevait au deuxième semestre 2021 à 32.153 euros en moyenne pour un crédit moyen de 247.499 euros.
Un risque avec des éventuelles hausses des taux d'emprunt
Dans ce contexte, "toute hausse des taux d'emprunt viendra effranger la part des ménages solvables", a-t-il ajouté. Il a également alerté sur le risque de voir les investisseurs se détourner du marché avec l'interdiction dès 2025 de louer les logements considérés comme des "passoires thermiques", très énergivores.
La part des acquisitions destinées à l'investissement locatif était en 2021 au plus haut pour la quatrième année consécutive, à 30,2%, en hausse de 2,7% par rapport à 2020.
photo©F. Leroy
Source : batirama.com