Alors que la question de l’isolation thermique est devenue un enjeu majeur, de plus en plus de particuliers souhaitent réaliser de travaux de rénovation. Quelles sont les solutions de financements ?
A Saint-Maur-des-Fossés, dans la banlieue parisienne, à deux pas des bords de Marne, Nestor, 43 ans, ingénieur en informatique, observe les ouvriers qui s’affairent dans sa maison. « J’ai décidé de changer mes fenêtres et d’isoler les combles. L’hiver constituait toujours un moment un peu critique. Mes enfants avaient froid, on était obligé de pousser le chauffage à fond, j’ai voulu réaliser les travaux qui s’imposaient. Nous apprécierons le double vitrage », précise le quarantenaire. Pour financer ces travaux, l’homme a eu recours à un crédit travaux avec Sofinco. D’ailleurs, sur le site de Sofinco, il est assez simple de réaliser une simulation.
Réaliser un crédit
Comme Nestor, de nombreux particuliers réalisent un crédit pour pouvoir améliorer leur lieu de vie. L’avantage de ce genre de crédit est que les délais de réponse sont relativement courts. Les montants demandés sont aussi plus faibles que pour un crédit immobilier. L’un des éléments à prendre en compte est bien sûr le taux d’intérêt et les assurances. Un crédit travaux est affecté à un projet particulier.
Il ne faut pas hésiter à comparer le coût du crédit en mettant en concurrence les différents organismes de crédit. Ils sont nombreux sur ce marché très concurrentiel. Le coût peut varier selon le montant emprunté et surtout la durée. L’emprunt pour travaux est surtout utilisé pour aménager une résidence principale ou secondaire. On peut décider d’aménager des combles ou de poser une cuisine.
A noter que le montant d’un prêt travaux ne peut pas dépasser les 75.000€. L’emprunteur dispose d’un délai de rétractation de 14 jours, à partir de la signature du contrat, sans nécessairement apporter de justification. Il est essentiel de bien lire les conditions liées à ce crédit. Il faut prendre le temps de lire les clauses.
Quels sont les travaux éligibles à ce type de prêt ?
Un emprunt travaux est dédié à l’ensemble des travaux d’agrandissement, d’aménagement, de rénovation d’un bien immobilier. Il peut s’agir d’une extension, d’une réparation de toiture, de la création d’un espace de salle de bains, de la mise en place un velux, de l’aménagement d’un grenier ou d’une terrasse.
On peut aussi aménager un jardin ou créer une cave à vins. Les possibilités sont vraiment très larges. Avec un prêt travaux, il est aussi possible d’acheter des biens d’équipement comme un lave-vaisselle, des plaques de cuisson ou un portail électrique.
Demander des devis détaillés
Lorsque l’on doit effectuer des travaux de rénovation d’une maison ou d’un appartement, la première étape est de faire des devis. Il faut faire venir des entreprises du bâtiment qui vont chiffrer le coût des travaux. Il est important de demander des devis détaillés aux prestataires pour chiffrer de manière précise les différents postes de dépense. A noter que le devis devra être montré à l’organisme de crédit.
Ainsi, si le montant du devis est trop important, il est possible d’établir des priorités. Il ne faut pas hésiter à négocier des rabais. A noter, en ce moment que les entreprises du BTP sont touchées par des pénuries de matériaux à cause de la crise du Covid-19 et de la situation internationale en Ukraine. Le coût des matériaux flambe en ce moment avec l’inflation. Les délais de livraison sont de plus en plus longs.
Par ailleurs, il faut bien regarder la date de validité des devis. De plus, il faut essayer de déterminer des délais à tenir pour réaliser des travaux sinon la situation peut devenir pénible. De nombreux entrepreneurs acceptent plusieurs chantiers en même temps et parfois certains clients peuvent être mis de côté. C’est d’autant plus délicat lorsque l’on a donné un préavis à une location et que l’on attend impatiemment de rentrer dans les murs.
Un élément à regarder de près, ce sont les finitions. En effet, ce sont les petits détails qui apparaissent comme un bon révélateur du sérieux de l’entrepreneur. Il faut faire confiance aux professionnels mais il n’est pas forcément simple d’y voir clair dans le maquis de l’offre. Opter pour la proximité peut être un critère mais qui ne doit pas être prioritaire. Il existe de nombreux forums spécialisés sur les réseaux sociaux qui permettent d’obtenir des recommandations de la part de particuliers. Certains professionnels du BTP proposent même à des clients de venir voir un chantier qui a déjà été réalisé. Il ne faut pas hésiter à demander l’avis de personnes de son cercle familial.
Solliciter la famille
Pour financer les travaux, on peut aussi solliciter l’entourage familial. En effet, l’avantage de demander cette somme aux proches est qu’il n’y a pas de taux d’intérêt mais les questions d’argent peuvent aussi devenir conflictuelles.
Donc, en cas de prêt informel auprès de parents, d’un frère ou d’une sœur, l’idéal est de mettre en place une sorte d’échéancier avec des mensualités à rembourser de manière claire. Les questions d’argent peuvent susciter des jalousies. Donc, prudence si vous empruntez cette voie. D’autant plus que dans cette période d’inflation, de nombreuses familles ont du mal à boucler leur budget.
Profiter des aides de l’État
L’État a établi des prêts aidés à taux préférentiels pour faire des travaux mais leur obtention est conditionnée aux revenus et au type de logement. Quand vos travaux de rénovation visent à réduire la consommation énergétique du bien immobilier, ou à remplacer des équipements par des dispositifs plus écologiques, certaines banques accordent des prêts travaux spéciaux. C’est le cas, par exemple, quand un particulier souhaite installer des panneaux solaires ou changer des fenêtres.
Le Prêt d’accession sociale, accordé selon les revenus, permet de financer des travaux d’économie d’énergie dans un bien. Les travaux doivent atteindre au minimum 4.000€ pour pouvoir être déclenché. Autre possibilité : le prêt conventionné pour la rénovation énergétique. Il est destiné au financement de travaux ayant pour objectif de diminuer la consommation énergétique du bien.
Les particuliers peuvent aussi profiter du crédit d’impôt développement durable. Cet avantage réduit le coût du crédit travaux en permettant une déduction de certains travaux qui améliore la performance énergétique. Ces derniers mois, de nombreux Français profitent de ces avantages pour franchir le pas et lancer une rénovation. De nombreux professionnels se sont d’ailleurs lancés sur ce créneau. Attention aux trop bonnes affaires…
Des travaux d’embellissement : une opportunité de valoriser un bien
Les biens qui possèdent certaines prestations comme une piscine sont très recherchés sur le marché. Avec un crédit, il est possible de faire appel à un spécialiste pour construire une piscine enterrée ou semi-enterrée. Avec le mercure qui grimpe de plus en plus, les particuliers qui franchissent le pas sont de plus en plus nombreux.
C’est le cas de Sophie, 48 ans, cadre dans l’industrie pharmaceutique et qui habite dans la banlieue de Poitiers. « Il y a déjà très longtemps que j’avais envie d’aménager une piscine dans mon jardin. Les enfants sont aussi ravis de ce projet. De plus, mon bien va vraiment prendre de la valeur. J’envisage même de le louer à certaines périodes de l’année », lorsque nous serons en vacances », explique la quarantenaire. Durant la période du confinement, de nombreux particuliers ont pris la décision d’engager des travaux. A défaut de pouvoir sortir, un grand nombre de particuliers sont allés dans les magasins de bricolage. Ceux qui avaient des petites rénovations s’y sont affairés. Sur le net, il est très simple de trouver des tutoriels permettant de réaliser de nombreuses tâches.
Les résidences secondaires en vogue
Certains ont aussi opté pour l’achat d’une résidence secondaire. Plusieurs régions sont particulièrement prisées, c’est le cas de la Normandie ou de la région bordelaise. Plus généralement, sur l’ensemble du littoral, les prix ont eu tendance à grimper. Lorsque l’on achète une résidence secondaire, des travaux sont souvent nécessaires. Parfois, le recours à un crédit est nécessaire.
Il faut aussi prendre conscience qu’une résidence secondaire entraîne des charges comme l’électricité, une box internet, l’eau, le gaz, des taxes et impôts. Plus globalement, il faut entretenir le bâtiment et les espaces verts. Il faut établir un budget précis pour ne pas avoir de mauvaises surprises. De plus en plus, les propriétaires louent une partie de l’année leur logement pour amortir les coûts.
Des multiples plateformes ont fleuri ces dernières années. C’est le cas, par exemple, de Airbnb qui constitue le mastodonte du secteur. Il faut dire que ce site possède une ergonomie particulièrement soignée. Le gros atout est l’offre de logements disponibles. Même dans des petits villages, il est possible de trouver la perle rare. C’est le propriétaire qui fixe un prix. Celui-ci peut varier selon la saison.
La plateforme touche une commission sur les transactions. Une fois le séjour achevé, l’hôte peut évaluer son expérience de manière très fine. A noter que le propriétaire ou une personne de confiance doit être présente au départ et à l’arrivée de l’hôte. Ces dernières années, des services de conciergerie se sont développés.
Ainsi, pour un particulier, il existe plusieurs options pour financer des travaux de rénovation. Il faut faire un arbitrage des différentes possibilités.
Source : batirama.com