Alliade Habitat, 1er bailleur social de l'agglomération lyonnaise (avec 25 000 logements) réalise à La Mulatière (69) une réhabilitation énergétique exemplaire.
Ce projet innovant concerne la résidence « Les Fontanières » (construite en 1965) soit 55 logements. Cette opération exemplaire en matière de maitrise énergétique a été rendue possible par l'approbation de la grande majorité des locataires concernés.
Elle est co-financée en partenariat public/privé par Le Grand Lyon, la Région Rhône-Alpes, l'ADEME, la Caisse des Dépôts et Consignation, Alliade Habitat et les locataires eux-mêmes, qui se sont prononcés pour une légère hausse de loyer (19€/mois).
L'ensemble des investissements (3,25 millions d'€ soit 59 000 € HT par logement) devant, à terme, être récupérés par une baisse significative des charges. Les travaux sont menés par Amallia Développement Immobilier, représentant la maîtrise d'ouvrage, et Jean-Baptiste Fleurent, architecte.
L'objectif ambitieux est de satisfaire les exigences du label BBC+ (Bâtiment Basse Consommation) et de le positionner en classe énergétique B (contre F actuellement). L'économie de consommation prévue est de 79% (de 286kwh/m2 à 60 !)
Concrètement, la réhabilitation se base sur :
- le ravalement de la façade et la création d'une enveloppe thermique globale,
- l'isolation de la toiture,
- le remplacement des baies et fenêtres pour éviter les ponts thermiques,
- la fermeture des balcons en loggias avec châssis en accordéon totalement ouvrables,
- l'optimisation de la chaufferie collective gaz,
- la suppression des chauffes bains individuels et la récupération des calories des eaux usées,
- la création d'un réseau de ventilation et d'une colonne collective VMC,
- la réfection électrique complète de tous les logements,
- la réfection intégrale des parties humides : salle de bain, cuisine avec changement du mobilier (bac à douche, évier),
- le changement des portes d'entrée.
Ces mises aux normes techniques seront parallèlement accompagnées par un « monitoring » global de suivi des consommations dans chaque logement avec la pose de sondes de température et d'hygrométrie dans les séjours et chambres.
Les travaux sont en cours dans une résidence habitée. Ils vont accroitre significativement le confort des habitants, qui pourront être accompagnés dans la modification nécessaire de leurs habitudes de consommation, par les équipes d'Alliade Habitat (logement témoin, appartement pédagogique, mode d'emploi ...). La livraison globale est prévue fin 2013.
Parallèlement, Alliade Habitat se donne pour objectif de rénover tous ses logements en classe F d'ici fin 2015 pour en améliorer les performances énergétiques. La duplicabilité du projet « Les Fontanières » est, pour cela, un atout majeur.
Source : batirama.com