À Lyon, en 2026, un immeuble résidentiel capable de garder une température intérieure entre 22 et 26 °C, sans l'aide de radiateurs ou de climatiseurs, devrait sortir de terre. Une "première" pour la France.
Lors d'une présentation du projet, Bruno Bernard, le président écologiste de la métropole de Lyon a déclaré que l'immeuble "Essentiel 22-26", bâti au sud de la ville, dans le quartier en développement de la Confluence, sera "emblématique d'une ville climatiquement neutre et solidaire".
Conçu par le cabinet d'architecture autrichien Baumschlager Eberle, l'immeuble de six étages, actuellement en cours de construction, pourra maintenir toute l'année une température intérieure entre 22 et 26 degrés (d'où son nom !) "sans l'utilisation d'un système conventionnel de chauffage et de climatisation", ainsi que le promet le promoteur Nexity, qui réalise le projet.
Un bâtiment bas carbone, durable et exemplaire
Selon Loïc Daniel, le directeur général délégué de Nexity Immobilier d'entreprise, "le sujet du climat est omniprésent pour les investisseurs, les grands utilisateurs, les promoteurs et les collectivités locales. Tout le monde structure sa stratégie autour de la réduction de l’empreinte carbone." De fait, dès sa phase d’exploitation, le bilan carbone de l'immeuble "Essentiel 22-26" sera quasi neutre, les charges seront réduites, ainsi que la facture énergétique. En effet, la consommation énergétique sera 73 % inférieure à la réglementation thermique française. Nexity affirme travailler dès maintenant à la déclinaison de ce concept pour des opérations résidentielles, des bâtiments mixtes, des restructurations, ou encore pour la réversibilité bureau/logement.
Des conditions de bien-être et confort optimales
Grâce à sa conception bioclimatique, "Essentiel 22-26" assurera des espaces confortables en termes de température et de qualité de l’air, et ce en toute saison. Concernant la température, l’enveloppe du bâtiment est conçue pour pouvoir à la fois bien l’isoler mais aussi pour stocker la chaleur ou la fraîcheur. De fait, la température intérieure sera comprise entre 22 °C et 26 °C, toute l’année ...
En saison froide, le réchauffement des pièces est assuré par "la chaleur corporelle des occupants et celle dégagée par l'éclairage et les appareils électroménagers par exemple", comme l'assure à l'AFP l'architecte Mathias Bernhardt, du cabinet Baumschlager Eberle. Et quand il fait plus chaud, le rafraîchissement se fait par une ventilation naturelle avec un volet piloté par un logiciel qui mesure la température, l'hygrométrie et la qualité de l'air dans l'immeuble via un réseau de capteurs. Enfin, ses murs en "briques alvéolaires de 60 cm d'épaisseur" et ses fenêtres "en triple vitrage" permettent une isolation thermique optimale et garantissent par "inertie" la restitution de cette température intérieure d'une vingtaine de degrés, selon Mathias Bernhardt. L’immeuble anticipe également les évolutions climatiques et s’adapte à des températures extrêmes, comme de longs épisodes de canicule.
Un bâtiment conçu pour s’adapter aux nouveaux usages
Le bâtiment a été pensé afin qu’il puisse convenir à tous types d’usages : tertiaires, résidentiels ou même mixtes. Conçu sur-mesure, robuste et pérenne, résilient au changement climatique, l'immeuble est pensé pour durer 200 ans, tout en s’adaptant. © Eduard Hueber / BE - Baumschlager eberle
Déjà expérimenté en Autriche et en Suisse depuis 2013, "L'Essentiel" fera partie d'un ensemble de onze bâtiments dédiés au logement, au commerce et à l'enseignement, livrés entre début 2026 et fin 2027, selon Nexity.
23 appartements seront proposés à l'achat, à des prix modérés, soit 3 000 euros le m2, le foncier restant la propriété de Nexity dans le cadre d'un BRS (Bail Réel Solidaire).
Un deuxième immeuble de ce type est prévu en 2028 à la Garenne-Colombes (Hauts-de-Seine).
Source : batirama.com / Laure Pophillat