Le groupe Constructa va, une nouvelle fois, faire évoluer la skyline marseillaise avec le lancement des travaux de la tour M99, dont la livraison est prévue au cours du premier trimestre 2028.
Pré-commercialisée à 60 %, cette opération, réactualisation d’un concept imaginé par Marc Pietri au commencement des Quais d’Arenc, a vocation à incarner un nouveau type d’habitat, durable, attentif au bien-être de ses usagers et respectueux du territoire qui l’accueille. Cet ambitieux projet s’est concrétisé grâce à une collaboration entre des acteurs de référence de l’immobilier, de l’investissement et de l’hôtellerie.
Pourquoi M99 ? "M pour… Marseille, Mouvement, Mutation, Mer Méditerranée, Multiusage, Mistral, Monochrome, Muse, (Bonne) Mère, Mauresque, Minot, (O)M… et 99 pour… une hauteur de 99 mètres !" © Vidéo YouTube / Constructa
Créé en 1964, le groupe Constructa est une entreprise familiale associée à la Caisse d’Epargne Provence Alpes Corse depuis 2024. Constructa conçoit, développe, commercialise et gère des projets immobiliers, marqueurs forts des territoires en France.
Constructa a notamment réalisé :
– la Tour La Marseillaise de Jean Nouvel,
– les Docks de Marseille,
– les Sofitel aux USA,
– le Carlton à Cannes…
Une tour pour accélérer la transformation du front de mer marseillais
Une diversité d'usages
Sur l’ancienne friche industrielle des quais d’Arenc à Marseille Euroméditerranée, le lancement des travaux de ce projet marque une nouvelle étape dans la transformation du front de mer marseillais.
Au cœur du troisième quartier d’affaires de France, cet IGH1 résidentiel, une première en France depuis plus de 50 ans, proposera différents types d’habitat, avec des espaces répartis sur 30 étages. Le rez-de-chaussée, ouvert sur un jardin, sera animé par un commerce, le lobby/café de l’hôtel ainsi que les différentes entrées des résidences. © +IMGS
Les six premiers niveaux (RdC, mezzanine/R+5) seront dédiés à une résidence étudiante sociale de 96 logements, portée en nue-propriété par Agarim et dont l’usufruit est acquis par Erilia (acteur de l’habitat social), et exploitée par Fac Habitat, spécialiste du logement étudiant.
M99 accueillera (au premier trimestre 2028), sur huit étages (R+6/R+13), le premier hôtel DoubleTree by Hilton de Marseille, un établissement haut de gamme d’une capacité de 130 chambres.
Comme un balcon suspendu au-dessus de la mer, un restaurant avec terrasse panoramique de près de 250 m2 ouvrira au 12e étage, l’opportunité pour tout un chacun de profiter d’un point de vue unique et exceptionnel.
Des appartements d'exception
Dans ses 17 étages supérieurs, la tour offrira 102 appartements d’exception qui ne seront pas à la portée de toutes les bourses, du studio au 5 pièces (dont des duplex), pour des prix compris entre 267 000 € et 2,77 millions d’euros... D’une superficie oscillant entre 30 et plus de 200 m2, ils disposeront, en majorité, d’espaces extérieurs et de vues dégagées.
Au 30e étage, tous les résidents bénéficieront d’un accès privatif à un rooftop partagé de près de 300 m2, véritable belvédère paysager offrant un panorama unique sur la Méditerranée et Marseille. © TECMA
Une identité signée PietriArchitectes
À l’instar de trois vaisseaux superposés s’élançant vers le ciel, M99 affirme sa verticalité et fluidité au travers de lignes épurées et façades agrémentées de balcons filants comme de terrasses.
Son architecture solaire, aux formes douces, conclut l’aménagement des Quais d’Arenc, tandis que la blancheur de ses façades, inspirée par la minéralité calcaire de la ville, enrichit la skyline et lui donne un nouveau repère. © +IMGS
Vue mer. © +IMGS
Un programme respectueux de l’environnement
Dans une démarche visant à réduire au maximum son empreinte carbone, la tour M99, projet lowtech, sera construite avec des façades réalisées hors site en béton bas carbone, largement composées de surfaces vitrées (42 % contre 17 % en moyenne).
Le chauffage et le rafraîchissement du bâtiment seront alimentés par Thassalia, la plus grande centrale de géothermie marine en France. Cette boucle d’eau de mer permet de diminuer de 70 % les émissions de gaz à effet de serre.
Une attention particulière sera portée à la végétalisation du site avec, notamment, des arbres à hautes tiges en pleine terre qui contribueront à la préservation de la biodiversité urbaine.
Enfin, M99, structurellement conçue pour être réversible, pourra s’adapter à d’autres usages (bureaux, hôtel…) grâce à sa trame universelle et sa hauteur sous dalle supérieure aux standards du logement neuf.
La conception de la tour intègre des solutions bioclimatiques avec, par exemple, des éléments architecturaux qui protègent du soleil en été sur les façades les plus exposées. © TECMA
Le projet vise à obtenir les certifications :
– BREEAM2 ( niveau pour l’hôtel
– Et BEE3/BEE+(Bâtiment Énergie Environnement) Logement Neuf pour la résidence étudiante.
Un projet d’envergure nationale porté par des partenaires locaux
Un peu plus d’un an après l’entrée de la Caisse d’Épargne-CEPAC au capital du groupe Constructa, M99 confirme la convergence d’intérêts entre les deux partenaires.
Pour acquérir les 5 000 m2 de l’hôtel, la Caisse d’Épargne CEPAC via sa filiale CEPAC Immobilier s’est associée au groupe Finamas, foncière patrimoniale de la famille MASLIAH, également originaire de Marseille. Ensemble, les deux investisseurs entendent initier une collaboration durable dans l’hôtellerie et l’immobilier haut de gamme.
Le Groupe, via sa filiale de vente Constructa-1964, a précommercialisé une partie des appartements en accession et près de 35 % des logements ont déjà été acquis. À trois ans de sa livraison, M99 est pré-commercialisée à hauteur de 60 %. © Constructa
Pour Jean-Baptiste Pietri, le président du Groupe Constructa "M99 représente bien plus qu'une simple tour résidentielle. C'est une réponse audacieuse à la rareté du foncier à Marseille, où la hauteur devient un choix naturel pour créer de nouveaux espaces. Ce projet s'inscrit pleinement dans la dynamique d’Euroméditerranée. [...]. Ce projet d’envergure signe le retour des grandes tours résidentielles, portées par des valeurs de durabilité et d’innovation, et soutenues par des partenaires régionaux et internationaux. Pour les 60 ans de notre Groupe, ce développement marque une étape majeure dans notre contribution au paysage d’une cité qui ne cesse de se réinventer, Marseille."
Source : batirama.com / Laure Pophillat / © TECMA