Selon le dernier baromètre du site Trouver-un-logement-neuf.com, les écarts de prix des 3 pièces neufs demeurent importants en fonction des zones géographiques et des communes.
Parmi une base de 4 000 programmes immobiliers neufs, le site Internet Trouver-un- logement-neuf.com propose un baromètre exclusif des plus fortes évolutions à la hausse et à la baisse des prix du neuf en ce mois de février. Un début d’année marqué par des écarts toujours aussi importants sur le prix du trois-pièces, surface de référence.
Parmi les plus fortes évolutions à la baisse ou à la hausse des prix du neuf en France en ce mois de février, sur la superficie de référence qu’est le trois-pièces pour la promotion immobilière, les écarts ont tendance à se creuser entre les villes les plus et les moins chères, d’après le baromètre des prix de l’immobilier neuf du site Internet Trouver-un-logement-neuf.com.
Corrections à proximité des grandes agglomérations
Parmi les 10 plus fortes baisses des prix du neuf de ce début d’année, comparé à six mois en arrière, on note la présence de plusieurs villes situées en périphérie de grandes agglomérations.
Exemples avec Eysines, - 20 % et Bègles, - 13 %, autour de Bordeaux ; Ecully dans l’Est lyonnais, - 33 % et plus forte correction de ce baromètre. Même tendance en Haute-Savoie : - 10 % à Seynod, dans la banlieue d’Annecy où l’on a beaucoup construit, - 15 % à Reignier, à proximité du bassin genevois.
Ces corrections à la baisse pouvant probablement être mises en relation avec la densité de construction de logements neufs dans ces communes périphériques et l’état actuel de la demande.
Les prix augmentent encore dans les villes les plus chères
Malgré une importante remontée à Béziers, + 15 % en six mois, le prix moyen d’un trois-pièces reste attractif, à moins de 200 000 €. Phénomène identique à Chelles en Seine-et-Marne ou Pornic sur le littoral atlantique à moins de 230 000 €, le T3.
Parmi les plus fortes augmentations de ce mois de février, on trouve des localités telles que Divonne-les-Bains (à proximité de Genève), Cannes, Levallois-Perret qui sont aussi parmi les villes les plus chères de France en matière d’immobilier neuf.
A Cannes, le prix moyen du trois-pièces grimpe ainsi de 19 % en six mois, certainement en raison d’un programme d’exception situé sur la Croisette, entre le Majestic et le casino, où le T3 est vendu 2.2 millions d’euros !
Des écarts de prix de 1 à 7 selon les villes
Le top 5 des villes les plus chères de France en matière d’immobilier neuf, reste identique à celui de l’automne 2013. Sur la Côte d’Azur, Saint-Tropez et Cannes sont les localités les plus chères quant au prix moyen d’un trois-pièces.
Compter par exemple 825 000 € pour acheter un T3 dans la station balnéaire du Var. Dans la suite du classement, on retrouve toujours en Ile-de-France : Paris, Levallois-Perret et Boulogne-Billancourt.
A l’inverse, parmi les villes les moins onéreuses, il y a pour la première fois et en première position : Dunkerque. Il faut compter 122 000 € en moyenne pour acheter un trois-pièces dans la ville du Nord. A moins de 150 000 €, il est possible d’acheter un T3 à Miramas, dans les Bouches-du-Rhône, à Evreux dans l’Eure ou encore à Fleury- Mérogis en Essonne.
Top 5 des localités françaises les moins chères
- Dunkerque (59) : 122 000 €
- Miramas (13) : 132 000 €
- Evreux (27) : 143 000 €
- Fleury-Mérogis (91) : 148 000 €
- Bruz (35) : 152 500 €
Top 5 des villes les plus chères
- Saint-Tropez (83) : 825 000 €
- Cannes (06) : 750 000 €
- Paris (75) : 670 000 €
- Levallois-Perret (92) : 650 000 €
- Boulogne-Billancourt (92) : 525 000 €
Source : batirama.com
Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel
Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les villes françaises a été calculé le mardi 18 février 2014 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 4 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs centaines de prix de logements neufs comparés.