BTR 488

28 BATIRAMA N°488 I DÉCEMBRE 2019 - JANVIER 2020 DOSSIERS SERVICES ENTREPRISES Le BIM reste une promesse attrayante. Sa généralisation prendra encore plusieurs décennies. L a démarche BIM (Building Infor- mation Modelling) contient une promesse idéale. Les concepteurs réalisent une maquette numérique 3D du projet en utilisant des objets - des portes, des fenêtres, des poutres, des chau- dières,… - au sens informatique. Chaque fenêtre, par exemple, est un dessin 3D enrichi de multiples données : ses dimen- sions, sa marque, son modèle, ses carac- téristiques de toutes sortes (classement EAU, classe de résistance à l’effraction, etc.), les protections solaires associées,… que l’on appelle attributs techniques. A son tour, l’entreprise qui les pose enri- chit chacun de ces objets fenêtres de sa date de livraison sur chantier, de sa date de pose, de la date de commissionne- ment si la fenêtre comporte un moteur électrique qui actionne son ouverture ou manœuvre ses protections solaires, le protocole de communication et son sup- port physique seront ajoutés si la fenêtre est connectée,… Une image détaillée du Bâtiment Au bout du compte, à la livraison du bâti- ment, les Maîtres d’œuvre remettent au Maître d’Ouvrage une maquette numé- rique qui constitue une parfaite image détaillée de son bâtiment, tel qu’il est construit - dans le milieu parfois un peu snob du BIM, on dit « as built » - et où chaque ouvrage, chaque équipement est géographiquement localisé. Le Maître d’Ouvrage transmet cette maquette à l’entreprise de Facility Management qui, dès le premier jour, s’en sert pour la main- tenance et l’exploitation du bâtiment. Ensuite, tout au long de son contrat, elle assurera religieusement la maintenance de la maquette numérique : chaque fois qu’un équipement est modifié ou changé, les dates d’interventions seront saisies dans la maquette numérique, les caractéristiques des nouvelles pièces ou du nouvel équipement seront entrées de manière à ce que la maquette BIM, tou- jours à jour, demeure un instrument de travail procurant des gains de productivi- té inégalables. BIM : la réalité L’idée notamment est que cette maquette constitue une mine d’informations qui BIM De la promesse à la réalité ! Le BIM commence à la conception, mais à chaque étape la maquette 3D est enrichie de nouveaux objets, avec de plus en plus de détails et d’attributs techniques. Au bout du compte, la maquette BIM d’un bâtiment de 5000 m², parfaitement renseignée et prête pour l’étape exploitation, pèse plusieurs centaines de Giga-octets. © GRAITEC