BTR 498

6 BATIRAMA N°498 I AOÛT - SEPTEMBRE 2021 ACTUALITÉ REPÈRES Alors que le marché de la maison individuelle rebondit, les constructeurs doivent gérer des hausses de prix de matériaux inédites et des retards de livraison inquiétants. Damien Hereng, président de la FFCMI* témoigne Bâtirama : Quelle est la situation des matériaux aujourd’hui sur le front de la construction des maisons indivi- duelles ? Damien Hereng : Selon les régions, on a pu constater que l’acier manquait, tout comme les poutrelles béton pour réaliser les planchers ou encore les briques, sans oublier le bois de charpente ou les pan- neaux OSB destinés à fabriquer les plan- chers bois. La pénurie est large puisqu’elle peut concerner les isolants dans certaines régions tout comme les ballons thermo- dynamiques dont les cartes électroniques sont parfois « manquantes ». Dans le cas des panneaux OSB par exemple, certaines livraisons sont annoncées pour novembre voire décembre selon les régions ! Ce manque de disponibilité engendrera des retards de chantier qui se comptent en plusieurs mois, ce qui est regrettable car l’activité des constructeurs est repartie fortement sur le segment des maisons individuelles Avez-vous enregistré de fortes hausses de prix de matériaux ? La pénurie engendre des hausses de tarifs sur l’ensemble des familles de matériaux, sans exception. Et nous enregistrons des hausses toutes les semaines ! Les produits acier ont ainsi augmenté jusqu’à 40 % tandis que les autres produits du second oeuvre subissent des hausses allant jusqu’à 4 et 5 %. Ce qui fait qu’au final, les prix de revient du constructeur vont augmenter de 3 à 4000 euros. Si l’on prend un prix moyen de maison à 130000 euros, on voit qu’on parle bien de hausses significatives. Quelles sont les conséquences de ces hausses de prix pour vos clients ? Comme les règles de financements ont été durcies par les banques, ces hausses de prix contribuent à désolvabiliser une partie de la clientèle, constituée majoritairement de primo-accédants sans revenus exten- sibles. A cela, s’ajouteront les surcoûts liés à la nouvelle réglementation environ- nementale 2020, applicable en principe le 1 er janvier 2022. Nous estimons ces surcoûts liés à la RE 2020 entre 5 et 7 % . Comment votre syndicat réagit-il en ce moment par rapport à ces difficultés inédites ? Les pouvoirs publics ont été interpel- lés à ce sujet. Nous devons respecter des délais contractuels, or, la pénurie de matière première n’est pas clairement considérée aujourd’hui dans les marchés privés, comme un cas de force majeure. Des pénalités de retard pourraient donc être appliquées sauf si un régime d’excep- tion était mis en place par rapport à cette règle. L’autre difficulté concerne l’inadéquation entre nos prix de vente, établis environ 8 mois avant la livraison de la construc- tion, et les prix de revient, revus à la baisse avec les hausses de prix. Par consé- quent, soit nous tentons de prendre plus de temps pour essayer de tenir nos marges, soit nous acceptons d’avancer les chantiers en acceptant des baisses de marges. Dans cette situation, nous essayons d’avancer dans les conditions les plus raisonnables possibles dans l’in- térêt de tous. La maison individuelle peut-elle devenir un produit de luxe ? Je ne le crois pas. Le concept des barres d’immeubles a été rejeté depuis long- temps par les habitants qui veulent désormais vivre dans des logements et des maisons individuelles. Et le nombre de candidats à l’accession a beaucoup augmenté aujourd’hui, notamment en raison des périodes de confinement liées à la crise sanitaire. Certes, les dispositifs d’aides à l’accession ont disparu mais est- ce bien juste socialement parlant ? La politique de densification à l’extrême des villes ne sera pas durable dans le temps à mon avis. De plus la maison individuelle n’est pas forcément incompatible avec la sobriété foncière. Encore faut-il que soit réglée la dichotomie entre les pouvoirs publics qui veulent freiner l’expansion des villes et les règles d’urbanisme locales des collectivités qui craignent la densification. On le voit dans de nombreux PLU qui ont été modifiés avec par exemple des règles de recul qui ont tendance à augmenter… PROPOS RECUEILLIS PAR F. LEROY Interview de Damien Hereng (FFCMI) PÉNURIE DE MATÉRIAUX ET RETARDS DE LIVRAISONS À PROPOS DE LA FFCMI Organisation syndicale dédiée à 100 % à la construction de maisons individuelles, la FFCMI (Fédération des Constructeurs de Maisons Individuelles) est une organisation professionnelle au service du métier de constructeur de maison depuis 25 ans. Elle regroupe 340 adhérents et représente 17 % du marché de la production de maisons, selon son président Damien Hereng, élu en 2019. © FABIEN MALOT