Élément central de toute construction, la toiture est largement responsable de l’imperméabilité du bâtiment. Dans le cas particulier d’une toiture-terrasse, cet aspect est d’autant plus crucial vis-à-vis de l’absence de pente éventuelle.

Si la mise en place d’un complexe d’étanchéité adapté est un précédent nécessaire à son efficacité, l’entretien de celle-ci est tout aussi important.Pour garantir la performance et la durabilité de l’étanchéité du toit-terrasse, quel qu’en soit le type, la régularité et la spécificité de l’entretien sont essentielles.

Découvrons les types d’étanchéité toiture terrasse et leur mise œuvre, mais aussi les points de vigilance pour prévenir les défauts d’étanchéité.

 

Quelles sont les normes d’étanchéité des toitures-terrasses ?

 

Avant d’évoquer les obligations encadrant la mise en place de l’étanchéité de la couverture, il est indispensable de rappeler que la conformité de la toiture passe d’abord par celle de l’élément porteur qui la reçoit. Ces supports peuvent être en béton, en métal mais également en bois ou panneaux à base de bois. Prenons par exemple les supports en béton que l’on retrouve fréquemment dans les bâtiments d’habitation, les toits-terrasses sont posés sur une dalle support en béton. Ces supports, réalisés par l’entreprise de gros-œuvre en maçonnerie, doivent être conformes à leur DTU 20.12 (document technique unifié). Ce document rassemble les normes qui encadrent la réalisations les des ouvrages en maçonneries des toitures-terrasses destinées à accueillir un complexe d’étanchéité intégrant, dans la majeure partie des cas, un isolant et une éventuelle protection lourde.

 

Les critères couverts par ce DTU concernent aussi bien la planéité du support que son état de finition. De la même manière, c’est ce document qui détermine les bonnes pratiques en matière de conformité des reliefs, de positionnement des réservations ou encore de hauteur des relevés d’étanchéité. Il appartient au professionnel de la couverture de s’assurer, au travers de la réception du support, de la conformité de ces aspects critiques pour garantir la performance de la future étanchéité. Une fois le support réceptionné conforme, l’entreprise en charge de l’étanchéité peut mettre en œuvre une solution adaptée au type de support et à la destination de la toiture-terrasse en question. D’une manière générale, celle-ci se décompose en plusieurs couches sous-jacentes qui possèdent chacune un rôle déterminant dans l’étanchéité de l’ouvrage. L’isolant éventuel et son pare-vapeur constituent les premières strates chargées de participer au confort thermique et à contribuer à l’efficacité énergétique du bâtiment.

 

Le revêtement d’étanchéité est ensuite mis en œuvre sur l’isolant support d’étanchéité ou directement sur le support béton si la toiture n’est pas isolée. Les reliefs d'étanchéité et les évacuations d’eau pluviale font l’objet d’une vigilance particulière en raison des points critiques qu’ils représentent. Enfin, si la toiture est destinée à recevoir une circulation (piétonne ou véhicules par exemple), elle est protégée en conséquence.

 

Qu’il s’agisse de construction neuve ou de rénovation, les DTU de la série 43 et les documents techniques d’applications des différents procédés d’étanchéité encadrent la réalisation des étapes pour garantir une parfaite exécution des travaux d’étanchéité et la pérennité des ouvrages étanchés.

 

Quel type d’étanchéité de toiture-terrasse mettre en œuvre ?

 

De multiples solutions d’étanchéité pour les toitures-terrasses existent sur le marché et possèdent chacune leurs avantages et inconvénients en matière de performances et de contraintes liées à la pose et à la destination de la toiture-terrasse étanchée (inaccessible, technique, accessibles…). De même, le prix d’une étanchéité toit-terrasse dépend de la technique retenue pour répondre à ces contraintes.

 

L’étanchéité en membrane bitumineuse

Des rouleaux de membrane armée en bitume sont déroulés puis fixés ou soudés sur le toit. Les principaux avantages de l’étanchéité à base de bitume sont le moindre coût et sa polyvalence. Une étanchéité bitumineuse peut être réalisée sur tous les types de supports, y compris sur les toitures végétalisées.

 

L’étanchéité synthétique

Les revêtements d’étanchéité à base de membrane synthétique peuvent être conçus à partir de divers matériaux. Ce type d’étanchéité convient à l’ensemble des supports sur lesquels sont fixées ou collées les membranes. L’avantage principal d’une étanchéité de toit plat à base de membrane synthétique réside dans la qualité esthétique de la finition et leur poids limité.

 

L’étanchéité liquide

Les solutions d’étanchéité liquide sont la plupart du temps choisies pour les supports aux contraintes particulières. Qu’il s’agisse de protéger des volumes spécifiques ou de répondre à des normes précises, la résine d’étanchéité est appliquée au rouleau après la pose d’un primaire et d’une toile de protection. Outre sa polyvalence extrême, le premier bénéfice d’une étanchéité liquide est sa légèreté.

 

L’étanchéité à base d’asphalte

Coulée à chaud sur le support et talochée, l’asphalte est un mélange de bitume et de graviers étanche et très résistant. Ce type de revêtement asphalté est privilégié pour l’étanchéité des toits-terrasses destinés à accueillir des équipements en raison de sa grande solidité.

 

Choisir un produit d’étanchéité en fonction du type de toit-terrasse

Si l’aspect technique du revêtement chargé de l’étanchéité du toit est prépondérant, tous ne sont pas compatibles en fonction du type de conception.

Deux points majeurs sont à prendre en compte dans ce cadre. D’abord, l’isolation couplée à l’étanchéité conditionne la mise en œuvre de cette dernière. En fonction de la pose et de l’isolant envisagé, les solutions disponibles sont plus ou moins nombreuses. De la même manière, pour accroître les performances énergétiques du bâtiment, il est possible que la toiture plate reçoive des équipements. En l’espèce, il peut s’agir de couvert végétalisé ou de panneaux photovoltaïques par exemple. Là encore, ces choix techniques conditionnent les produits d’étanchéité de toiture-terrasse utilisés.

 

Etancheur, maçon, propriétaire, syndicat de copropriété : qui est responsable en cas de défaut d’étanchéité sur une toiture-terrasse ?

 

S’il est possible pour un particulier de réaliser l’étanchéité d’une toiture-terrasse, l’intervention d’un professionnel du secteur est généralement requise. La réalisation d’un tel chantier implique les conseils d’un professionnel et sa maîtrise des techniques de pose.

 

Si les parties les plus plates d’un toit-terrasse sont plutôt simples à étancher , il en va autrement pour les jonctions avec les parties verticales ou les évacuations des eaux de pluie. L’expertise d’un spécialiste est requise pour éviter les effets d’accumulation de l’eau ou les infiltrations murales.

 

Enfin, l’intervention d’un professionnel place l’ouvrage d’étanchéité sous la protection de sa garantie décennale.

 

La garantie décennale appliquée aux toitures-terrasses

Les professionnels du bâtiment sont tenus de protéger leurs réalisations au moyen d’une garantie décennale qui couvre certains dommages pendant 10 ans à l’issue des travaux. Qu’il s’agisse de travaux de rénovation ou de construction neuve, la garantie décennale d’étanchéité de toiture-terrasse permet au maître d’ouvrage de bénéficier de cette protection contre les infiltrations d’eau, malfaçons et les désagréments qui en découlent.

 

Réglementation des défauts d’entretien en matière d’étanchéité des toitures plates

D’une manière générale, la garantie décennale ne couvre pas les défauts d’étanchéité consécutifs à un manque d’entretien de la toiture-terrasse. Il incombe au propriétaire de réaliser ou de faire réaliser des visites périodiques d’entretien pour prévenir ces dommages. Dans le cadre d’une copropriété, le toit-terrasse est considéré comme une partie commune, même si elle ne couvre directement qu’une partie des logements. Dans ce cas, le règlement de la copropriété détermine les conditions d’entretien du toit-terrasse du bâtiment. Si un défaut d’étanchéité survient et que la cause est relative à un manque d’entretien, c’est la copropriété qui en a la charge.

 

Accroître les performances et la durabilité d’un toit-terrasse

 

La durée de vie de l’étanchéité d’un toit-terrasse dépend autant de la réalisation de l’ouvrage que de son entretien dans le temps. Outre la protection contre les infiltrations humides, les choix techniques et les visites périodiques permettent aussi de maximiser les performances énergétiques du toit-terrasse.

 

Entretien spécifique des toitures-terrasses

L’entretien de l’étanchéité de la toiture-terrasse est aussi conditionné par les matériaux et les techniques qui ont été mises en œuvre sur le bâtiment. Les produits nécessitent des visites d’entretien adaptées et des points de vigilance. Par exemple, il peut s’agir de campagnes de démoussage ou de nettoyage des chéneaux. D’autre part, le professionnel réalise une inspection précise des joints et raccords en raison des points de faiblesse qu’ils constituent. Lors de ces passages réguliers, des réparations de l’étanchéité de la toiture-terrasse peuvent être envisagées. Elles peuvent avoir pour but de prévenir ou de résoudre les infiltrations et les dégâts des couches sous-jacentes d’isolant.

 

Les types d’isolation en toiture-terrasse

Afin de garantir les performances thermiques et énergétiques d’un ouvrage isolant, les professionnels se réfèrent à de multiples DTU. C’est d’autant plus stratégique dans le cadre de constructions neuves devant répondre aux normes de type RE (règlement environnemental). Les architectes, les couvreurs et les maçons disposent de plusieurs techniques à utiliser en fonction des régions de construction et des contraintes qui pèsent sur le chantier.

 

Source : batirama.com