Meublés de tourisme : la vallée de Chamonix-Mont-Blanc dit stop
La vallée de Chamonix-Mont-Blanc indique qu'elle va mettre en place des restrictions aux locations de meublés de tourisme afin d'enrayer la flambée des prix et favoriser le logement permanent.
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Chaque année, été comme hiver, quelque 8 millions de touristes se précipitent dans la communauté de communes de la vallée de Chamonix-Mont-Blanc afin d'admirer, voire de de se rendre sur le "Toit de l'Europe", le fameux surnom du Mont-Blanc, ce qui en fait l'une des villes françaises les plus visitées ... et un flot qu'il devient difficile de contenir comme de gérer pour un territoire de 13 000 habitants, sans compter l'augmentation exponentielle du prix du marché de l'immobilier.
Le premier territoire de montagne en France à limiter le nombre de locations touristiques
Le conseil communautaire de la vallée, qui rassemble les communes de Chamonix, Les Houches, Vallorcine et Servoz, toutes quatre classées en zone tendue depuis août 2023, a voté à l'unanimité une délibération afin de mettre en place des restrictions aux locations de meublés de tourisme. Elle entrera en vigueur le 1er mai 2025.
La vallée de Chamonix-Mont-Blanc devient ainsi "le premier territoire de montagne en France à limiter le nombre de locations touristiques pour favoriser le logement à l'année", ce dont elle se réjouit dans son communiqué. © Office du tourisme de Chamonix
Que prévoit le texte ?
Le texte prévoit que pour chaque bien faisant l'objet de locations de courte durée, le propriétaire devra solliciter un numéro d'enregistrement et une autorisation d'une durée limitée auprès de sa commune. En outre, le nombre de meublés en location sera limité à un bien par personne physique à Chamonix et les Houches et à deux biens à Servoz, selon un communiqué. La nouvelle règle ne concerne que les personnes physiques dans un premier temps mais les données recueillies permettront ensuite de prendre des mesures complémentaires visant les personnes morales, note le conseil communautaire. Une prudence qui s'explique par le fait que ces entités, "qui constituent la majeure partie des multipropriétaires" et peuvent être des gestionnaires de parc immobilier, des agences immobilières ou encore des conciergeries, disposent des "moyens financiers d'aller chercher des recours juridiques", précise t-on à la mairie de Chamonix, consciente que le "risque que le règlement soit attaqué existe", rappelant de fait le revers subi l'année dernière par la ville d'Annecy qui cherchait à imposer des quotas de meublés de tourisme.
30 €/m2, le prix du marché de la location
Selon les données collectées en 2023 via la taxe de séjour, les personnes morales détiennent environ un tiers des quelque 3 500 meublés recensés à Chamonix. Dans la vallée, leur nombre est passé de 2 700 à 4 000 en quatre ans et le prix du marché de la location atteint 30 euros du m2, pour une acquisition oscillant entre 10 000 et 18 000 euros du m2, toujours selon le communiqué.
Le village piéton de Chamonix Sud. © Wikipédia
Pour Éric Fournier, le maire de Chamonix, le phénomène de changement d'usage des biens ces deux dernières années est "quelque chose qui va beaucoup plus vite que nous". "Il y a une nécessité pour nous absolue de rééquilibrer le nombre de logements permanents par rapport aux logements destinés à la location", a-t-il expliqué à l'AFP. L'élu en appelle également à une reprise des débats sur une proposition de loi visant à renforcer la régulation des meublés, interrompus par la dissolution de l'Assemblée nationale.
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