Après avoir trouvé les financements, le président du conseil syndical assiste aux premiers travaux : ITE, changement collectif de fenêtres, VMC collective.

Réalisés par SRC, une petite filiale de Vinci spécialisée dans la rénovation performante, les travaux ont été découpés en deux phases : amélioration du bâti, changement de fenêtres et installation d'une ventilation dans tous les logements pour commencer, amélioration des systèmes de chauffage ensuite.

La copropriété a choisi une isolation par l'extérieur à base de 14 cm de laine de roche sous enduit ou sous béton de chanvre, sur les 4 façades du bâtiment qui ne sont pas directement en contact avec les bâtiments mitoyens, y compris pour la façade sur rue.

D'une résistance thermique de R = 3,7 m².K/W, cette ITE a coûté 205 044,19 € HT et devrait, selon les calcul du BET Enera, engendrer une économie de 8 358 € TTC par an, aux prix actuels des énergies. Les combles perdus sont isolés par 30 cm de ouate de cellulose, R = 7 m².K/W.  

Les planchers bas sur caves sont isolés en sous-face par de laine de roche, R = 3 m².K/W. Une enquête technique a dressé un inventaire des fenêtres existantes. Quelque 50 fenêtres seront finalement changées et ont fait l'objet d'une commande collective pour minimiser les coûts !

Menuiseries bois et PVC

 

 

1. L'ITE des façades en laine de roche apporte une résistance thermique supplémentaire R = 3,7 m².K/W. Doc. PP

 

Des menuiseries bois sur rue et PVC sur la cour intérieure et la façade arrière sont posées (Uw moyen=1,3 W/m².K) pour un coût total de 37.412,35 € HT et une économie annuelle de 3.750 € TTC.

Certains copropriétaires ayant droit aux aides Anah n'ont pas choisi de changer leurs menuiseries, car il y avait initialement une incertitude quant au fait que cela pouvait être pris en compte dans le bouquet de travaux éligibles.

Avec l'amélioration de l'isolation des façades et de l'étanchéité à l'air de nombreux logements, une bonne ventilation devient indispensable. Le bâtiment est seulement équipé de sa ventilation naturelle d'origine : quelques grilles d'entrées d'air ici ou là.  

Ventilation stato-mécanique collective

Paziaud Ingéniérie a opté pour une ventilation stato-mécanique collective, réutilisant les conduits existants : coût total de 64.627,70 € HT, pour une économie annuelle prévue de 2.765 € TTC. Proposée par quelques fabricants français, la ventilation stato-mécanique est une ventilation naturelle utilisant les différences de température, de pression et la force du vent grâce à une sortie d'air collective en venturi.

Le venturi fournit la plupart du temps une dépression qui suffit à générer un débit de ventilation permanent. Lorsque cela ne suffit plus en raison de modification des conditions extérieures et intérieures, un ventilateur basse pression assiste le venturi et fournit le débit d'extraction nécessaire.

A l'issue de cette première phase de travaux, l'étiquette énergétique du bâtiment passe de G à D, sa consommation d'énergie primaire est divisée par plus de 2. Selon le mode de financement des travaux et en fonction des économies d'énergie attendues, le temps de retour pour chaque copropriétaire varie de 2 à 13 ans.

Amélioration des systèmes de chauffage à l’étude

La seconde phase – l'amélioration des systèmes de chauffage – est à peine esquissée. La loge de la concierge a été équipée d'une chaudière gaz murale à condensation et de radiateurs basse température. Elle va servir d'expérience grandeur nature sur site pour convaincre les copropriétaires qui pourront suivre l'évolution des consommations de chauffage de la loge en kWh et en €.

Si les logements restent en chauffage individuel, le facteur 4 ne sera pas atteint, dans la mesure où certains sont en chauffage individuel à gaz avec chaudières murales mixtes, tandis que d'autres sont équipés de convecteurs électriques et de ballon d'ECS électriques.

Si l'ensemble du bâtiment bascule en chauffage collectif, le facteur 4 sera atteint. Pour l'instant, la décision n'est pas prise : rendez-vous à l'AG 2015 !

 

 

2. Retenu par le conseil syndical comme Maître d'Oeuvre, Paziaud Ingéniérie a fait appel pour les travaux à SRC, une filiale de Vinci spécialisée dans la rénovation. Doc. PP

 

 

3. Le coût total de la première phase de travaux, portant sur l'amélioration de l'enveloppe, y compris l'ITE de la façade sur rue, non-encore entamée, se monte à 527 065 € TTC. Doc. PP

 

 

Source : batirama.com