Le ministère du Logement a livré les chiffres de la commercialisation des logements neufs au dernier trimestre 2014. En confirme les signes de reprise sauf en maison individuelle.

Au cours du quatrième trimestre 2014, 23 900 logements neufs ont été réservés, soit 3,4 % de plus qu’au quatrième trimestre 2013. Cette reprise des ventes qui contraste avec les faibles niveaux observés depuis le début de l’année, est portée exclusivement par le collectif.

 

Sur l’ensemble de l’année 2014, les réservations sont toutefois en baisse par rapport à l’an passé (- 3,9 %). Parallèlement, les mises en vente ont diminué entre 2013 et 2014 de 13,3 %. Le volume de nouveaux logements commercialisés a été ajusté depuis plusieurs trimestres sur le faible niveau des réservations. Cela permet ainsi aux promoteurs de stabiliser l’encours des logements proposés à la vente : celui-ci s’établit à 103 300 logements fin 2014.

 

Rebond de l’activité dans le collectif

 

Au quatrième trimestre 2014, le nombre de réservations à la vente atteint 23 900 unités, en hausse de 3,4 % par rapport au quatrième trimestre 2013. Ce rebond de l’activité est largement porté par les logements collectifs (+ 3,8 %) alors que la demande reste atone pour les maisons individuelles (-0,8 %).

 

Par ailleurs, les annulations de réservations se maintiennent autour de 2 400 unités, niveau équivalent à celui de fin 2013, soit 10 % des réservations. Toutefois, les mises en ventes sont en baisse par rapport au quatrième trimestre 2013 (- 6,1 %, soit 22 200 logements).

 

Le recul est encore plus marqué sur l’année 2014 : - 13,3 % par rapport à 2013. Il reflète l’ajustement des mises en vente aux niveaux des ventes des trois premiers trimestres. Au final, l’encours de logements s’est maintenu en 2014 à un niveau élevé. Il représente fin 2014 103 300 logements restant à vendre.

 

Appartements : sursaut des réservations

 

Au quatrième trimestre 2014, environ 22 000 appartements ont été réservés, soit une augmentation de 3,8 % par rapport au quatrième trimestre 2013. Cette augmentation des réservations contraste avec les résultats des trimestres précédents.

 

Ce regain d’activité concerne principalement les deux et trois pièces (+5,5% pour les deux pièces et +5,0% pour les trois pièces). Les réservations de studios retrouvent des niveaux plus élevés ce trimestre (2 250 logements) comparativement au reste de l’année.

 

Toutefois, le rebond de fin d’année ne compense pas la baisse d’activité des trois premiers trimestres : les réservations en 2014 ont diminué de 2,4 % par rapport à 2013. Ce repli annuel s’explique principalement par le recul des ventes des studios sur les trois premiers trimestres.

 

Paradoxalement, les mises en ventes de studio sont en augmentation (+ 13,9 %). Au total, les mises en vente diminuent de 4,7 % par rapport au quatrième trimestre 2013. Sur l’année 2014, les mises en vente ont baissé de 11,7 % par rapport à 2013, les studios étant les moins impactés (- 2,0 %).

 

Conséquence du repli des mises en vente, l’encours des appartements proposés à la vente est stable depuis un an, aux alentours de 93 000 logements. La part des logements en cours de construction ou achevés dans le stock de logements proposés à la vente a augmenté de 2 points par rapport au quatrième trimestre 2013. Dans le même temps, les prix de vente sont stables : un appartement est vendu en moyenne 3 850 euros le mètre carré.

 

Maison individuelle : repli confirmé du marché

 

Les réservations à la vente de maisons individuelles sont restées stables par rapport au quatrième trimestre 2013, à un niveau très faible de 1900 unités. Sur l’ensemble de l’année, les réservations ont baissé de 17,6 % entre 2013 et 2014, plaçant 2014 comme une année historiquement basse dans le prolongement du recul engagé depuis 2012.

 

L’ajustement à cette conjoncture se traduit par un nouveau recul des mises en vente (-20% par rapport au  quatrième trimestre 2013,  et - 27 % entre 2013 et 2014) qui s’élèvent à 1 700 logements ce trimestre.

 

Conséquence de ce fort ralentissement des mises en vente, l’encours diminue de 6,6 %, s’établissant à 10 300 logements en fin d’année. La part des logements en cours de construction ou achevés parmi les logements proposés à la vente progresse néanmoins de 4,1 points. Le prix de vente moyen des maisons neuves diminue au quatrième trimestre 2014 de 2 % par rapport à fin 2013.

 

Disparités régionales

 

Au quatrième trimestre 2014, cinq régions de France métropolitaine voient à la fois leurs mises en vente et leurs réservations diminuer par rapport au quatrième trimestre 2013.

 

C’est le cas notamment en Aquitaine, en Lorraine et en Corse. Quatre régions voient leurs mises en vente progresser, mais leurs réservations diminuent, comme Pays de la Loire ou la Basse-Normandie.

 

Enfin, les réservations augmentent par rapport au quatrième trimestre 2013 dans treize régions dont l’Île-de- France, Poitou-Charentes et Midi-Pyrénées. Six régions connaissent à la fois une hausse des mises en vente et des réservations, dont l’Alsace, le Nord-Pas-de-Calais et le Languedoc-Roussillon.

 

L’encours de logements neufs proposés à la vente, est supérieur à celui observé un an plus tôt pour neuf régions. C’est en Champagne-Ardenne que la progression de l’encours est la plus sensible (+ 32 %).

 

Le prix de vente moyen au mètre carré des appartements est supérieur à son niveau de fin 2013 dans huit des régions de France métropolitaine, il stagne pour deux régions. La baisse des prix dans les douze autres régions compense cette hausse, le prix moyen des réservations étant stable dans l’hexagone (- 0,8 %).

Source : batirama.com