Surélévation en structure bois et transformation de bureaux en logements à Paris

Publi-Information

Des solutions ITE performantes pour une isolation thermique durable et optimisée.

L’ITE améliore l’efficacité énergétique des bâtiments et limite les pertes de chaleur. EDIL-Therm® et ECAP® offrent des solutions performantes en polystyrène expansé et laine de verre. ISOLTECO®, léger et homogène, assure une isolation continue et durable, idéale pour les surfaces irrégulières et les contraintes de chantier.

À Paris, au 44 rue de l’Amiral Mouchez, dans le XIVe arrondissement, le cabinet d’architectes PLURIEL[LES] Architectes a réhabilité, surélevé et transformé un immeuble de bureaux en logements pour la RIVP, maître d’ouvrage. Construit dans les années 50 en R+4, ce bâtiment abritait à l’origine les bureaux du siège du CNRS, puis il avait été transformé en foyer Emmaüs. 

PLURIEL[LES] Architectes a remporté le concours de maîtrise d’œuvre en 2021. Les études ont débuté en 2021. Le permis de construire a été déposé en 2022. Le bâtiment a été livré début 2025. Les 17 logements, du T1 au T4, sont occupés depuis le 15 mars 2025.

Le bâtiment en structure béton montrait en façade une forte trame horizontale et verticale qui délimitait trois espaces verticaux, avec des étages courants présentant une hauteur sous plafond jusqu’à 4 m. Le bâtiment présentait un corps principal en R+3, puis des retraits successifs jusqu’au R+4. © PLURIEL[LES] Architectes

Restructuration

Les architectes ont décidé de recycler tous les matériaux qui pouvaient l’être et d’utiliser autant que possible des matériaux biosourcés dans cette opération. D’une épaisseur légèrement supérieure à 20 m sur une parcelle entièrement bâtie, le bâtiment ne disposait d’aucun espace vert. Son organisation intérieure a été retravaillée pour le confort des futurs occupants. Après curage des plafonds, la structure principale est apparue : une trame de poteaux et de poutres en béton armé parallèles aux façades. Tout cela supportant des planchers mixant corps creux, béton armé et brique. Les portes intérieures ont été récupérées, restaurées et intégrées dans les nouveaux logements.

L’escalier qui occupait la travée de gauche dans l’ancien bâtiment a été supprimé et transformé en loggias, créant des espaces semi-extérieurs sur la rue. Les dalles de l’escalier ont été démontées et envoyées vers un autre chantier parisien dans le IVe arrondissement. Une partie a été réutilisée sur site pour le sol du hall d’entrée du bâtiment. © PP

La structure béton du bâtiment a été conservée, ponctuellement renforcée et laissée apparente dans les logements. Les planchers ont également été conservés. © PP

Une nouvelle circulation verticale – escalier + ascenseur – a été créée au centre du bâtiment pour desservir les logements. Les pièces humides ont également été installées autour de cette circulation verticale. Dans les anciens bureaux, les faux-plafonds ont été déposés, ainsi que les doublages intérieurs. Naturellement, comme tout bâtiment construit dans les années 50, celui-ci a fait l’objet d’une inspection fouillée avant le début des travaux. Il y avait pas mal de plomb, dans les peintures notamment, mais peu d’amiante. La façade en pierre agrafée sur la structure béton et brique côté rue a été décapée, poncée, réparée et reminéralisée. Côté cour, la façade en béton et brique a été nettoyée et enduite à la chaux dans une teinte naturelle. La partie existante réhabilitée a été isolé par l’intérieur avec 15 cm de laine de bois. La grande surface disponible a permis la pose de cette ITE sans compromettre les surfaces des logements.

17 logements

Dans les logements, les pièces de vie, sur rue et sur cour, profitent de loggias et de terrasses, directement accessibles depuis les séjours. Les nouvelles distributions ont été conçues en fonction de la trame de façade et des ouvertures existantes. Des pièces en bois, préfabriquées, redonnent une échelle domestique à l’intérieur des volumes réhabilités, dont la hauteur sous plafond peut atteindre 4 m. Trois à quatre logements ont été créés à chaque étage, deux petits et deux grands.

Dans les circulations, les faux-plafonds sont en fibre de bois, laissée apparente. © PP

Tous les logements bénéficient d’un espace extérieur, balcons sur cour, loggia sur rue. © PP

Les logements sont équipés de chaudières murales gaz à condensation, raccordées à un conduit 3CE fournit par Poujoulat. Les chaudières sont pilotées par un thermostat centralisé programmable. © PP

Les ouvertures du bâtiment ont été conservées. Mais toutes les fenêtres ont été déposées et remplacées par de nouveaux ouvrants double vitrage en bois massif. Des protections solaires extérieures en Zip couvrent toute la hauteur et la largeur des baies. Les façades de la surélévation sont protégées par un bardage bois. © PP

Une surélévation en structure bois

La surélévation respecte les volumes des bâtiments voisins et présente des attiques en gradins. Elle a été réalisée en structure bois préfabriquée avec un isolant en polyuréthane de 16 cm. Les murs sont constitués de panneaux OSB sur lambourdes de bois massif, tandis que les planchers sont constitués de CLT de 20 cm d’épaisseur sous la terrasse et de 24 cm entre les logements. La terrasse est végétalisée sur un substrat de 30 cm d’épaisseur. La surélévation a été montée en une semaine.

Les balcons de la surélévation juste sur le bâtiment existant sont équipés de dalles de bois sur plots sur une isolation de 10 cm. © PP

Au total, le coût des travaux s’élève à 3,4 M€ pour une surface de plancher de 1 200 m². Outre sa conformité à la RTx (RT pour l’existant) et au Plan Climat Paris, le bâtiment a obtenu plusieurs certifications. Pour la partie réhabilitée, il est certifié NF Habitat HQE Rénovation et BBC Effinergie Rénovation. La partie neuve en surélévation est elle-aussi conforme au Plan Climat Paris, à la RT2012 et a obtenu les labels NF Habitat HQE Construction et Effinergie+.