Les ventes de logements neufs par les promoteurs ont reculé de 11,2% au troisième trimestre sur un an, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

20.291 logements neufs (appartements vendus au détail ou en bloc, résidences senior, de tourisme ou étudiantes) ont été commercialisés pendant ces trois mois, contre 22.847 lors de la même période de 2013. Pour les seules ventes effectuées au détail, 55% ont été réalisées auprès d'accédants à la propriété, et leur nombre, à 8.394 unités, est en recul de 13% sur un an.

 

Les promoteurs jugent cette baisse "préoccupante", même si ces ventes sont "globalement stables en volume dans le temps". La part des ventes réalisées auprès des investisseurs, qui ont représenté jusqu'à 60% du total en 2010 et 2011, est retombée à environ 40% depuis 2013, note la FPI.

 

En parallèle les mises en vente de logements neufs par les promoteurs, qui "ne cessent de se réduire depuis 2012", se sont établies à 16.225 au troisième trimestre contre 19.644 à la même période un an plus tôt, soit un recul de 17,4%. Et sur les neuf premiers mois de l'année, ces mises en vente de logements ont reculé de 14,1%, à 60.607 unités.

 

Nombreux projets menacés

 

"L'offre de logements neufs est stable avec près de 90.000 logements disponibles", ce qui représente 14,7 mois de commercialisation et traduit "la volonté des opérateurs d'adapter leur offre à la demande du marché", selon la fédération.

 

Cette offre est constituée à 46% de "projets", des logements dont les programmes n'ont pas encore été mis en chantier et sont donc susceptibles d'être abandonnés. Quant aux prix de vente, ils restent stables à des niveaux élevés, à 3.946 euros le m2 en moyenne pour la France entière (+0,3%) et 4.648 euros le m2 pour la région Ile-de-France (+0,2%).

 

Les prix flambent dans certains secteurs

 

Sur un an, le prix moyen de vente d'un logement neuf est globalement quasi inchangé (+0,3%) au troisième trimestre.Mais cela masque "de grandes diversités selon les territoires", souligne la FPI.

 

Ainsi les prix ont-ils bondi de 15,5% au troisième trimestre sur un an, dans la communauté d'agglomérations du bassin d'Arcachon, à 4.934 euros le m2, et de 9,7% dans celle de Besançon (3.180 euros). En revanche ils ont reculé de 7,9% dans la communauté d'agglomérations de Caen (à 2.943 euros), de 6% dans celle du Havre (2.919 euros).

Source : batirama.com / AFP