Les locataires HLM fragilisés par la hausse des loyers
Certains bailleurs sociaux ont "considérablement" augmenté les loyers et charges de locataires fragilisés par la crise, selon l'association CLCV.
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Pour la 2e année consécutive, la CLCV (Consommation, Logement, Cadre de Vie) publie sur son site internet 45 rapports d'inspection qu'elle a passés au crible.
Ces rapports émanent de l'ex Mission interministérielle de logement social (Miilos) devenue aujourd'hui l'Agence nationale de contrôle du logement social (Ancols), chargée de contrôler les organismes qui gèrent 4,7 millions de logements HLM en France, soit 16% des résidences principales.
Si certains bailleurs sociaux ont amélioré leur gestion depuis leur dernier contrôle, d'autres sont épinglés pour "des hausses de loyers non conformes à la réglementation", des "dépassements des plafonds conventionnels" de loyers, et des "charges récupérées à tort", relève la CLCV.
Les Bouches-du-Rhône pointés du doigt...
Ces pratiques sont "solidement ancrées" dans les Bouches-du-Rhône comme en attestent les rapports consacrés aux organismes Erilia, Logirem, Sem Marseille habitat et Semisap et "doivent être proscrites", dénonce l'association de consommateurs.
Les charges indûment perçues doivent être remboursées aux locataires, rappelle la CLCV, qui a obtenu de la Logirem le reversement de quelque 108.000 euros indûment facturés à ses locataires de 2011 à 2013.
Aussi des bailleurs tels que LogiPays (Calvados), Chartres Habitat (Eure-et-Loir), Rochefort Habitat Océan (Charente-Maritime) et Habitat 44 (Loire-Atlantique), "proposent des loyers de plus en plus élevés".
... ainsi que la Caisse des dépôts
Parmi les autres irrégularités pointées par la Miilos, des "rapports complexes" entre la SNI, filiale de la Caisse des dépôts (CDC) et ses quatre filiales la Samo, Efidis, Osica et Adoma, actives en Ile-de-France.
Et si le recours à des swaps (contrats d'échange) a globalement diminué au sein des organismes HLM, ce n'est pas le cas chez les sociétés du groupe SNI. Celles-ci "font partie des rares sociétés du logement social" à recourir encore à ces instruments financiers, permettant aux bailleurs sociaux de se couvrir contre le risque de hausse du taux du Livret A, sur lequel sont indexés leurs emprunts.
Or ceux-ci ont entraîné des "pertes" de près de 45 millions d'euros pour Osica, 23 millions pour Efidis, 10,5 millions pour Adoma et des "pertes latentes" d'environ 800.000 euros pour la Samo, relèvent les rapports de la Miilos.
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Pour aller plus loin ...
platine
Pourtant les HLM(s) sont les mieux aidés des parcs immobiliers c'est l'état qui paie au détriment des bailleurs privés... Les investissements des HLM sont montés sur les livrets des épargnants, les subventions à gogo, en plus ils saignent les artisans, les PME et les règlements des situations et des factures c'est plutôt au-delà des 45 jours, c'est souvent entre 70 et 90 jours. Alors maintenant, comme les entreprises (artisans-PME) avisés, préfèrent réduire la voilure ou tout simplement arrêter leur activité pour ceux qui peuvent se le permettre plutôt que de travailler pour des clopinettes et faire le banquier. Avec les marchés étatiques ça toujours été comme ça...