Pour l'immobilier de bureaux en Île-de-France, l'année 2024 a été difficile

En Île-de-France, l'immobilier de bureaux a connu une année 2024 particulièrement difficile, avec une baisse de 11 % de la demande et un taux de vacance record, selon les chiffres du groupement Immostat, qui font référence.

Le taux de vacance a atteint un niveau inédit

Le marché francilien a terminé l'année avec 1 750 400 m² de bureaux nouvellement loués ou vendus à un occupant, un total en recul de 11 % sur un an et inférieur de 21 % à la moyenne des dix dernières années. Les surfaces de bureaux disponibles ont continué de progresser l'année dernière, soutenues par la réduction de l'empreinte immobilière des entreprises et par un volume record de plus d'1 million de m² de nouveaux locaux.

En conséquence, le taux de vacance des bureaux franciliens a "atteint le niveau inédit de 10,3 %", selon Immostat.

Quelles sont les principales raisons de ce ralentissement ?

Parmi les raisons de ce nouveau ralentissement enregistré en 2024, Immostat évoque :

– des "incertitudes économiques et géopolitiques" qui ont freiné les entreprises, comme les élections dans plusieurs pays en 2024 ;

– Les conflits en Ukraine et au Moyen-Orient ;

– Les perspectives économiques peu claires en Europe ;

– Et, enfin, l'instabilité politique en France.

"Tous ces éléments créent un contexte général mondial incertain et les entreprises ont du mal à se projeter", a expliqué à l'AFP Virginie Houzé, directrice des études et de la recherche du groupe de conseils en immobilier JLL.

La Défense, Saint-Ouen et Saint-Denis ont le vent en poupe

Le loyer moyen des bureaux en Île-de-France s'élevait à 452 euros par m2 par an en 2024, soit 6 % de plus que l'année précédente.

Dans le détail, les quartiers de l'ouest parisien, prisés par les entreprises, ont encore connu une vacance faible, peu de nouvelles offres et des prix très élevés. Certaines sociétés se sont donc reportées vers l'est parisien, où le marché des bureaux a bondi en 2024, mais aussi vers la Défense, qui a connu une hausse de 60 % de surfaces nouvellement occupées, ou encore vers la "Première Couronne Nord", qui désigne surtout Saint-Ouen et Saint-Denis.

"Il y a une vraie progression de la demande à la Défense, qui confirme son attractivité", notamment grâce aux transports en commun, aux services disponibles et aux loyers moins chers qu'à Paris, comme l'affirme à l'AFP Yannis de Francesco, le directeur Agence bureaux Île-de-France de JLL France, dont les constatations vont à rebours d'autres études qui alertent sur le devenir du quartier d'affaires francilien.

Quant à l'investissement dans l'immobilier tertiaire, il s'est maintenu à peu près stable en 2024, grâce à un bon second semestre.

Pour 2025, Immostat n'anticipe un redressement que "marginal" de la demande de bureaux et prévoit que la hausse des loyers se modère dans le quartier central des affaires de Paris, le plus prisé par les entreprises.