CDC Habitat renforce son engagement dans le logement social

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Sanifloor+, douche à l’italienne avec pompe aspirante et détecteur de niveau d'eau

Le Sanifloor+ de SFA est une solution innovante de pompe de relevage conçue pour les douches à l’italienne. Idéale en rénovation, elle permet une évacuation efficace même en l'absence de pente suffisante grâce à sa pompe aspirante et sa bonde avec détecteur de niveau d'eau. Une communication sans fil assure l'activation de la pompe.

Le 3 avril, CDC Habitat a présenté ses résultats 2024 et ses perspectives 2025. Comme toutes les réunions concernant le logement en France, celle-ci a commencé par le rappel du contexte : moins de 263 000 logements mis en chantier en 2024, un niveau parmi les plus bas depuis 20 ans. La forte tension sur le logement en France induit une diminution du taux de rotation dans les logements du parc de CDC Habitat, avec une baisse de deux points en deux ans, tant sur le locatif social que sur le locatif intermédiaire. En 2024, plus de 2,7 millions de demandes de logement social sont en attente : la demande a augmenté de 40 % au cours des neuf dernières années, alors que le nombre d’attributions annuelles décroît. Pour 2025, l’État et le mouvement HLM ont signé une feuille de route visant à atteindre une production de 100 000 logements sociaux, la rénovation énergétique de 120 000 à 130 000 logements sociaux et à inscrire l’accession, dont singulièrement l’accession sociale, dans le parcours résidentiel.

Anne-Sophie Grave, présidente du directoire de CDC Habitat, et Clément Lecuivre, directeur général, ont présenté les résultats de CDC Habitat et ses orientations pour 2025. © PP

Qu’est-ce que CDC Habitat ?

À la fois constructeur et gestionnaire de logements, CDC Habitat est filiale à 100 % de la Caisse des Dépôts et opérateur de la Banque des Territoires. Leurs 531 000 logements, en date du 9 avril 2025, sont implantés sur l’ensemble du territoire, en métropole comme en Outre-mer, et font de l’entreprise un acteur majeur de l'habitat en France. CDC Habitat emploie plus de 10 000 salariés, depuis les gardiens d’immeubles jusqu’aux responsables d’agences, et loge plus d’un million de personnes. Le groupe CDC Habitat possède la totalité ou la majorité du capital des sociétés suivantes :

– CDC Habitat et CDC Habitat social, respectivement spécialisées dans le logement intermédiaire et le logement social, et regroupées au sein de six directions interrégionales couvrant l’ensemble du territoire métropolitain. Ces directions pilotent l’activité des agences de proximité, leur apportent de l’expertise en matière de gestion locative et de gestion du patrimoine et assurent le développement local ;

– La Sainte-Barbe, bailleur de référence du Bassin de Lorraine ;

– Adoma, ex-Sonacotra, spécialiste du logement accompagné et de l’hébergement d’urgence, présente sur l’ensemble du territoire métropolitain ;

– Les Sidom, huit sociétés immobilières d’Outre-mer implantées en Guyane, en Martinique, en Guadeloupe, ainsi qu’à Mayotte et à La Réunion ;

– Maisons & Cités, premier bailleur social des Hauts-de-France ;

– AMPERE Gestion, leur société de gestion de fonds d’investissement, spécialisée dans le financement de logements et d’hébergements d’urgence.

Le bilan de 2024

En 2424, le groupe CDC Habitat a mis 19 400 logements en chantier, contre 19 500 en 2023, a livré 18 700 logements neufs, contre 23 400 en 2023 et engagé la réhabilitation de 13 800 logements, contre 11 600 en 2023. Au total, CDC Habitat a tout de même investi 4,7 Mds€ en 2024, contre 4,4 Mds€ en 2023, dont 3,7 Mds (78,7 %) en construction neuve et 1 Mds€ en rénovation. Le groupe CDC Habitat est prospère et affiche 3,1 Mds€ de produits nets (CA) et 235 M€ de résultats nets consolidés (CDC Habitat + CDC Habitat social + SIDOM + Maisons & Cités) en 2024. En 2024, le groupe a continué son soutien aux promoteurs en leurs commandant 17 000 logements, dont 40 % de logements sociaux et 60 % de logements intermédiaires. 

Depuis 2020, le groupe livre en moyenne 19 000 logements neufs par an.

Le volume exceptionnels de logements neufs livrés en 2023 était lié au plan de relance de 2020 : CDC Habitat a été obligé d’acheter des opérations en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à des promoteurs pour soutenir leur activité. © PP

10 000 logements sociaux neufs de plus en 10 ans

Le groupe CDC Habitat a décidé d’augmenter sa production de logements sociaux de 10 000 unités en 10 ans, soit environ 1 000 de plus par an. Le groupe bénéficiera pour cela d’une augmentation de capital de 250 M€ et investira 1,8 Mds€ en plus en dix ans, avant tout en Maîtrise d’Ouvrage Directe (MOD). La MOD permet un meilleur contrôle de la qualité des logements par rapport à la VEFA où les promoteurs sont parfois réticents pour atteindre les objectifs de performance énergétique et environnementale que vise le groupe. En 2024, 21 % des logements sociaux mis en chantier étaient en MOD, 29 % des opérations validées en phase d’études par CDC Habitat social étaient en MOD, ainsi que 80 % de la production d’Adoma. 

CDC Habitat se lance dans la construction bois, dans la construction hors-site pour la construction de la résidence de 27 logements sociaux Catherine Leroy à Sannois (95) et même dans le BEPOS (Bâtiment à Énergie POSitive) avec la résidence de 43 logements Au Loin dans la Zac de Saint-Martin du Touch (31). 

En 2024, le Plan stratégique Climat a été élargi à toutes les filiales du groupe. Il prévoit notamment de poursuivre la réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES) en diminuant les consommations d’énergie de leurs parcs, et ce de deux façons. Tout d'abord, en éradiquant les derniers logements énergivores : les 0,6 % du parc classés F selon le DPE doivent être traités et gagner au moins 4 classes d’ici 2028, de même les 6 % du parc classés E doivent gagner au moins trois classes d’ici 2032. Ensuite, en anticipant les paliers de la RE2020 en construction neuve : en 2024, 33 % des opérations lancées atteignent le palier 2025 et 2 % sont déjà au niveau 2028.

Un effort pour faire face à l’évolution climatique

Le plan climat du groupe prévoit aussi d’adopter un mix énergétique moins carboné en raccordant les bâtiments aux réseaux de chauffage urbain en remplacement du gaz naturel, avec déjà 36 800 logements raccordés et 1980 en cours. Pour la période 2026-2027, au moins 25 % des achats de gaz seront négociés en biogaz. Pour faire face au changement climatique, le groupe entend concevoir et rénover des résidences exemplaires en matière de confort d’été, sans recourir à la climatisation à condensation par air, préserver la biodiversité et développer les îlots de fraîcheur. Il entend également réaliser 500 DPR (Diagnostic de Performance Résilience) sur son parc d’ici 2027.

Le groupe CDC Habitat est particulièrement actif dans la transformation des copropriétés dégradées, à travers son entité CDC Habitat Action Copropriétés, dont le but est d’acquérir 5 000 logements et d’en rénover 15 000 en 15 ans. Fin 2024, 32 contrats sont signés en ce sens avec des Collectivités Territoriales par CDC Habitat pour les rénovations d’urgence et CDC Habitat Action Copropriétés pour des concessions. Le Parc Corot à Marseille a fait l’objet de la première démolition dans le cadre du traitement des copropriétés dégradées en novembre 2024. © PP