Le marché des bureaux en Ile-de-France (ventes et locations mêlées) a continué à s'améliorer au deuxième trimestre, après un premier trimestre déjà encourageant.

En volume, les transactions de bureaux en Ile-de-France d'avril à juin ont porté sur 633.000 m2, et 1,1 million de m2 depuis le 1er janvier, soit une progression de 24% sur un an, selon cette enquête réalisée par IPD pour le groupement d'intérêt économique Immostat.

 

Immostat réunit les sociétés de conseil en immobilier d'entreprise BNP Paribas Real Estate, CBRE, DTZ et Jones Lang LaSalle. La demande locative des grandes entreprises a été "particulièrement dynamique", avec une trentaine de transactions portant sur 500.000 m2 au total, soit 45% de la demande placée (l'ensemble des transactions, à la location ou à la vente) du semestre.

 

Parmi elles, cinq ont concerné des surfaces supérieures à 30.000 m2, dont celles de KPMG (La Défense), L'Oréal (Levallois) et Solocal (Boulogne) au deuxième trimestre, note Jones Lang LaSalle.

 

3,9 millions de m2 de bureaux disponibles en Ile-de-France

 

L'offre immédiate de bureaux, après avoir bondi de 9% en 2013, se stabilise aux alentours de 3,9 millions de m2 de bureaux disponibles en Ile-de-France, soit un taux de vacance de 7,4%.

 

Selon DTZ, un taux de vacance de 7 à 8% représente un "seuil de fluidité" permettant de proposer aux entreprises à la recherche de bureaux, des surfaces "sans attendre".

 

Celui-ci "varie toutefois dans une fourchette très large", commente DTZ, puisqu'il va de 5% à Paris, à plus de 12% dans le quartier d'affaires de La Défense et jusqu'à 13% dans le croissant ouest (Hauts-de-Seine hors Défense), des niveaux de vacance qui deviennent préoccupants.

 

1,7 million de m2 de grandes surfaces disponibles

 

Sur le segment des grandes surfaces, on compte désormais 1,7 million de m2 immédiatement disponibles mais seulement 650.000 m2 de première main (neufs), contre 336.000 m2 de seconde main, en deuxième couronne parisienne, et 234.000 m2 dans le croissant ouest, selon l'étude.

 

Cette année les livraisons de bureaux devraient dépasser 810.000 m2 en 2014, une hausse de 7% par rapport à l'an dernier, selon la même source. Mais l'essentiel de ces livraisons a fait l'objet d'une pré-commercialisation, à l'exception de quelque 300.000 m2 - dont 110.000 m2 à La Défense, localisés dans les tours Majunga (Unibail-Rodamco) et D2 (Sogeprom et Bouygues Immobilier).

 

Et près d'un million de m2 de bureaux sont actuellement en chantier pour une livraison en 2015, dont 300.000 m2 encore à commercialiser - essentiellement dans Paris et dans le croissant ouest. 

Source : batirama.com / AFP