Bureaux XYLO à Grenoble : Bouygues fait de l’escalade

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Linkcity a livré fin janvier XYLO à Midi 2i, intervenant pour le compte de la foncière Valaura Investissements (détenue principalement par la Banque Populaire Auvergne-Rhône-Alpes), un programme immobilier de 2 700 m² de bureaux et 400 m² de commerce. On a peine à le croire, mais selon Carole Valade, directrice de l’agence de Grenoble chez Linckcity, il s’agit du "premier projet tertiaire de la région grenobloise où le bois est aussi présent". Un R+7 en zone sismique 4 (sismicité moyenne) où, dès le 1er étage, toute la structure est en bois : planchers, poteaux, poutres et façades. Seul le noyau d’escalier est en béton. Linckcity et Bouygues Bâtiment ont rarement poussé le curseur aussi haut. XYLO rejoint l’Arboretum de Nanterre et tutoie en zone sismique le Palazzo Méridia de Nice.

Une construction bois qui mérite bien son nom : planchers, façades, poteaux ... © Maxime Brochier

Grenoble olympique

Grenoble mixe une belle histoire de la construction bois avec un ancrage béton via Vicat. En milieu de mandature verte, la ville livre, après un immeuble en bois primé l’an dernier et l’école de la ZAC Flaubert (présentée auforum Bois Construction par l’agence Roda), le XYLO et bientôt l’incroyable WOOD. En ce moment, la construction bois française se révèlent bien plus en régions qu’à Paris, comme en témoigne les derniers catalogues du Prix International Construction Bois, et le programme du Forum Bois Construction. Grenoble vaut le voyage et la municipalité serait bien avisée de publier un guide et de développer le tourisme architectural vert, en s’appuyant sur les agences architecturales vives.

Le déhanché recourt à une structure en acier. © Maxime Brochier

Pas d’affichage

Sur la ZAC « Presqu’île » dirigée par De Portzamparc, le choix de l’agence locale Composite Architectes n’est pas fortuit. "Nous concevons nos projets dans une démarche bioclimatique et environnementale performante, mais aussi avec une volonté de proposer des bâtiments avec un écriture résolument contemporaine et épurée. Le bois est utilisé avant tout pour ses qualités constructives et biosourcées, son aspect chaleureux et vivant. Nous le mettons en œuvre pour qu'il soit au service de l'architecture d'un côté et des usagers de l'autre, sans qu'il soit réduit à une simple affichage.", explique Frank Prungnaud, architecte et co-gérant de Composite Architectes.

Les pleins et les vides

Frank Prungnaud poursuit : "Nous avons pris le parti de proposer un bâtiment relativement simple dans sa forme globale pour limiter les contraintes structurelles, mais qui souligne sa qualité architecturale par un travail subtil sur son élancement, sur la répartition de ses masses et dans la finesse des assemblages de matériaux en façade. Le projet vise à proposer tout cela à travers un dessin simple et rigoureux qui travaille sur la justesse des dimensions proposées, sur les rapports de pleins et de vides et sur les rapports de masses entre les parties « courantes » exprimées ici en blanc et les parties en bois qui sont traitées en « joints creux ». Les décalages en terrasse, l'effet de pivot qu'ils génèrent ou les légers porte-à-faux développés renforcent les effets d'empilement et de déhanché du projet en leur donnant juste ce qu'il faut pour donner au bâtiment l'élégance" nécessaire."

Le photographe Maxime Brochier a capté le meilleur moment pour fare comprendre la conception de la façade. © Maxime Brochier

Matériaux

Pour ce programme de 3 185 m² SP dont 2 704 m² de surface utile avec 186 m² de terrasses accessibles et végétalisées, la trame est de 4.90 m/3,3 m en général, mais elle n'est pas régulière, explique l’agence. La faible taille de la parcelle, les contraintes de règlementation urbaine et intérieures ont généré une organisation structurelle particulière. Les CLT sont de 18 cm et 16 cm en façade selon les niveaux, et 18 cm en plancher. Le socle de l'immeuble de bureaux est traité en béton lasuré de tente gris sombre pour amplifier sa relation au sol et valoriser la différence fonctionnelle du RDC. Dans les étages, les murs courants sont traités par un bardage métallique qualitatif, avec des ondes verticales (bardage Eclectic d'Arcelor) suffisamment prononcées pour obtenir des jeux d'ombre qui vont renforcer sa "texture". 

Un plateau à la livraison. © Maxime Brochier

Comment éviter l’indigence architecturale des immeubles en bois ?

La couleur retenue pour le bardage métallique est un blanc légèrement cassé pour rendre un effet velouté qui se distingue d'un bardage standard. Les étages en "joints creux" sont habillés de bardage bois posé en vertical. Ces étages, en R+2 et R+5, créent deux strates qui vont "ciseler" le bâtiment, explique l’agence. Les ouvertures des niveaux courants forment des ensembles "menuiserie et allège" unitaires de manière à privilégier des "découpes verticales" dans la composition des façades blanches. Sur les étages en joints creux, les ouvertures sont plus étroites mais plus resserrées pour rompre avec le rythme des façades courantes. Les garde-corps verre sont alignés à 1 m, ce qui permet avec leur effet de transparence de ne pas multiplier les lignes horizontales, en privilégiant les verticales.

Approche globale

Linckcity souligne que la production de chaud et froid est vertueuse : une pompe à chaleur alimentée par géothermie est raccordée au réseau d’exhaure de la ZAC (soit une production énergétique au moins 5 fois supérieure à celle consommée pour la produire). Les panneaux solaires en toiture alimentent directement le bâtiment, ce qui réduit encore le besoin en électricité. XYLO est d’ores et déjà occupé par les salariés de Bouygues Bâtiment Sud-Est et Linkcity, qui installent leur nouvelle agence au dernier niveau. Ils seront rejoints prochainement par l’entreprise Alten et l’étude notariale Étude Vanessa Pace-Cabrol. Ils profiteront également de l’espace paysagé extérieur, aménagé et accessible au public en journée, et de locaux et vestiaires/douches vélos au RDC du bâtiment.

Source : batirama.com / Jonas Tophoven