Le marché francilien des bureaux reprend des couleurs
Le volume de ventes et de locations de bureaux en Ile-de-France au premier trimestre a augmenté de 19% sur un an, mais le taux de vacance reste élevé, surtout à La Défense.
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En volume, les transactions de bureaux en Ile-de-France de janvier à mars sont estimées à 506.900 mètres carrés, indique cette enquête réalisée par IPD pour le groupement d'intérêt économique Immostat. Et pour l'année 2013, le volume est de 1.879.700 m2 (chiffre définitif), en repli de 24%.
"Le marché locatif poursuit son rebond d'activité en dépit d'un contexte économique toujours peu lisible", commente Jones Lang LaSalle (JLL), qui fait partie d'Immostat. A fin mars, l'offre de bureaux immédiatement disponibles en Ile-de-France a ainsi bondi de 9% sur un an pour s'établir à 3,911 millions de m2. Le taux de vacance s'élève à 7,5%, et grimpe même jusqu'à 13,3% à La Défense.
En conséquence, le loyer moyen de l'emblématique quartier d'affaires a reculé de 2,8% sur un trimestre, pour s'établir à 515 euros le m2 en valeur faciale (c'est-à-dire hors ristournes consenties par le bailleur), contre 314 euros (-2%) pour les bureaux de seconde main de la région Ile-de-France.
"La Défense est à son plus bas depuis plus de 10 ans" en termes d'activité dans l'immobilier tertiaire, souligne JLL.Toutefois la situation pourrait se redresser, selon Jacques Bagge, directeur du département Agence chez JLL car "outre l'annonce de la location par Thalès d'environ 10.000 m2, plusieurs négociations sont en cours", sur les Tours Eqho, Egée ou Majunga.
"Les premières transactions significatives attendues à La Défense dès le deuxième trimestre vont fixer l'étiage des loyers à partir desquels le marché va se reconstruire, les mesures d'accompagnement (c'est-à-dire les ristournes, ndlr) amorçant une décrue", prédit-il.
A l'inverse, Richard Malle directeur de la recherche France de BNP Paribas Real Estate, juge que les mesures d'accompagnement "devraient rester soutenues". Pour les surfaces supérieures à 1.000 m2, elles s'élèvent à 18% en moyenne sur l'ensemble de la région parisienne (+5 points en deux ans), et jusqu'à 21% à La Défense.
De leur côté, les volumes de transactions ont bondi (+76%) au premier trimestre à 3 milliards d'euros, un niveau inédit depuis 2007. Mais cette hausse en trompe-l'oeil est due à une seule acquisition, celle du vaste ensemble immobilier Coeur Défense par le fonds américain Lone Star, pour 1,3 milliard d'euros.
Immostat réunit les sociétés de conseil en immobilier d'entreprise BNP Paribas Real Estate, CBRE, DTZ et Jones Lang LaSalle.
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