Il s’est vendu un peu plus de 115 000 logements neufs en France en 2010 avec une accélération constatée au dernier quadrimestre dans le collectif.

 

Au quatrième trimestre 2010, 28 000 logements ont été vendus, soit 6,0 % de plus qu’au quatrième trimestre 2009. Les ventes de logements en immeubles collectifs ont augmenté de 9,1 % et celles de maisons ont baissé (-13,8 %) par rapport au quatrième trimestre 2009.

 

En 2010, le nombre de ventes s’élève à plus de 115 000 soit 8,6 % de plus qu’en 2009. Au cours du quatrième trimestre 2010, près de 25 500 logements ont été mis en vente, soit 15,5 % de plus qu’au quatrième trimestre 2009. Les mises en vente de logements en immeubles collectifs ont progressé de 19,2 % et celles de maisons ont baissé de 5,7 % par rapport au quatrième trimestre 2009. En 2010, ce sont 109 600 logements neufs qui ont été mis sur le marché, soit 41,4 % de plus qu’en 2009.

 

L’encours de logements neufs proposés à la vente continue de baisser, les mises en vente et les annulations de réservation étant inférieures aux ventes et aux abandons de logements commercialisés. Au 31 décembre 2010, l’encours de logements neufs proposés à la vente est de 59 000 logements : il s’agit du niveau le plus bas depuis le premier trimestre 2006.

 

En un an, le délai moyen d’écoulement passe de 7 mois et demi à 6 mois pour le collectif et de 9 mois à 8 mois et demi pour l’individuel.

 

Au quatrième trimestre 2010, le prix moyen au mètre carré des logements en immeubles collectifs augmente de 5,0 % par rapport au quatrième trimestre 2009. Dans l’individuel, le prix moyen du lot diminue de 4,4 %.

 

Appartements : petites surfaces très demandées

 

Au quatrième trimestre 2010, les ventes d’appartements sont supérieures de 9,1 % à celles du quatrième trimestre 2009 (24 900 contre 22 800). Les ventes de tous les types d’appartements sont en hausse sauf celles des 4 pièces et plus (- 3,0 %). La progression des ventes est plus marquée pour les studios (+ 37,6 %) que pour les deux pièces (+ 10,7 %) et les trois pièces (+ 5,5 %). En 2010, 101 300 logements en immeubles collectifs ont été vendus contre 92 900 en 2009 (+ 9,1 %).

 

Au quatrième trimestre 2010, les mises en vente sont supérieures de 19,2 % à celles du quatrième trimestre 2009 (22 400 contre 18 800). Cette hausse concerne tous les types d’appartements en s’échelonnant de 5,3 % pour les appartements de quatre pièces ou plus à 26,0 % pour les deux pièces (+ 9,3 % pour les studios et + 21,5 % pour les trois pièces). En 2010, 95 700 logements en immeubles collectifs ont été mis en vente contre 66 200 en 2009 (+ 44,5 %).

 

Fin décembre 2010, l’encours de logements collectifs proposés à la vente (49 800) est inférieur de 15,1 % à celui observé fin décembre 2009. Le recul concerne tous les types d’appartements. Il est moindre pour les deux pièces (- 9,3 %). La part de l’encours de logements en projet passe de 54,6 % fin 2009 à 61,9 % fin 2010 alors que la part de l’encours de logements en cours de construction diminue (36,0 % contre 30,3 %). Le délai d’écoulement de l’encours qui était de 7,6 mois au quatrième trimestre 2009 est de 5,8 mois au quatrième trimestre 2010.

 

Le prix moyen au mètre carré des appartements neufs au quatrième trimestre 2010 (3 618 euros) est supérieur de 5,0 % à celui du quatrième trimestre 2009 (3 448 euros). La hausse concerne tous les types d’appartements.

 

Baisse des prix des maisons en groupé

 

Au quatrième trimestre 2010, les ventes de maisons individuelles par les promoteurs (habitat individuel groupé) sont inférieures de 13,8 % à leur niveau du quatrième trimestre 2009. Les baisses s’échelonnent de - 8,8 % pour les maisons de quatre pièces à - 58,2 % pour celles de 6 pièces et plus (- 15,5 % pour les maisons de trois pièces et - 13,4 % pour celles de cinq pièces). En 2010, les ventes de maisons sont supérieures de 4,7 % à celles de 2009 (13 700 contre 13 100).

 

Les mises en vente au quatrième trimestre 2010 sont inférieures de 5,7 % à celles du quatrième trimestre 2009. La baisse est plus marquée pour les maisons de 5 pièces (- 20,0 %) et celles de 6 pièces et plus (– 25,2 %). Les mises en vente des maisons de moins de quatre pièces reculent de 1,6 % et celles de 4 pièces baissent de 0,9 %. En 2010, les mises en vente de logements individuels sont supérieures de 22,9 % par rapport à celles de 2009 (13 900 contre 11 300).

 

Fin décembre 2010, l’encours de maisons disponibles à la vente est inférieur de 13,7 % à celui de fin décembre 2009 (9 200 logements contre 10 700).

 

Le délai d’écoulement, qui était de 9,0 mois il y a un an, est de 8,5 mois au quatrième trimestre 2010.

 

Au quatrième trimestre 2010, le prix de vente moyen d’une maison neuve (233 800 euros) est inférieur de 4,4 % à celui observé au quatrième trimestre 2009. Cette baisse concerne particulièrement les maisons de six pièces ou plus (- 7,1 %) et celles de moins de quatre pièces (- 5,1 %).

 

Des disparités régionales

 

Au quatrième trimestre 2010, les ventes de logements neufs sont supérieures à leur niveau du quatrième trimestre 2009 dans quinze régions de France métropolitaine. La hausse dépasse 25 % dans quatre régions : Champagne-Ardenne, Nord-Pas-de-Calais, Midi-Pyrénées et Poitou-Charentes. Les baisses les plus fortes sont constatées en Limousin, Bourgogne et Corse.

 

Au quatrième trimestre 2010, les mises en vente de logements neufs sont supérieures à leur niveau du quatrième trimestre 2009 dans quatorze régions. Les hausses les plus élevées sont constatées en Auvergne, Limousin et Midi-Pyrénées. Dans les quinze régions où les ventes sont en hausse, les mises en vente sont aussi en progression sauf dans le Centre, Nord-Pas-de-Calais, Bretagne et Poitou-Charentes. Quatre régions voient leurs ventes et mises en vente de logements neufs baisser : Île-de-France, Picardie, Haute-Normandie et Bourgogne.

 

Fin décembre 2010, l’encours de logements neufs proposés à la vente est inférieur à son niveau de fin décembre 2009 dans toutes les régions sauf en Midi-Pyrénées et Picardie. Pour douze régions, la baisse de l’encours de logements proposés à la vente est supérieure à la moyenne nationale (- 14,9 %).

 

Au quatrième trimestre 2010, le prix moyen au mètre carré des appartements est supérieur à son niveau du quatrième trimestre 2009 dans toutes les régions sauf en Limousin et Corse. Les hausses les plus prononcées sont observées en Poitou-Charentes, Auvergne et Provence-Alpes-Côte d’Azur.

 

N.B :

chiffres communiqués par le Service de l’observation et des statistiques (SOeS  rattaché au commissariat général développement durable), et l’Enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN)

 

Source : batirama.com